電梯別墅.斗六  斗六買屋 / 斗六買房 - 緯恩重光臻品電梯別墅--多戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：雲林縣斗六市重光里重光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：71.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東和國中
生活機能：農聯社雲林縣斗六青果生產合作社
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與機能優異：擁有 6 房 3 廳 4 衛的大空間設計，搭配室內電梯，極適合三代同堂家庭，生活便利性高。結構穩固：RC 鋼筋混凝土結構，耐震性佳，居住安全有保障。隱私性佳：位於市區靜巷，環境寧靜，同時保留 RC 住宅的現代便利與採光（東南朝向）。用途靈活：一樓可規劃為工作室或書房，具備自用或收租的多元潛力。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對偏高：參考單價約 27.86 萬/坪，在斗六市屬於高價位區段，總價 1980 萬對一般購屋者門檻較高。資料邏輯矛盾：資料顯示「屋齡 114 年」，但文字描述強調「屋齡新」，此數據明顯有誤，需確認正確屋齡。車位坪數疑義：車位資訊顯示包含平面車位，但坪數欄位標註「不含車位」，實際車位坪數是否包含在 71.07 坪內需確認，以免影響使用空間規劃。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：斗六市區擁有電梯的別墅型住宅釋出機會較少，具保值與稀有性。資產配置彈性：格局大適合隔間或分租，可作為長期收租或家族傳承資產。生活機能完善：鄰近東和國中、青果生產合作社，基礎生活圈成熟，通勤便利。
威脅 (Threats)	數據錯誤風險：屋齡標示誤植（114 年）顯示資料來源可能有疏漏，未來產權查證需更謹嚴，以免影響貸款或轉手。周遭環境干擾：鄰近農產品合作社，需考量是否有大型貨車進出或特定時段噪音、氣味影響。流動性風險：高總價物件潛在買家較少，未來轉手或出租時可能需要較長的時間匹配買家。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間、高品質、長住型」的家庭來說，值得納入考察範圍，特別是有家族成員需共同居住且重視隱私的買方。其核心價值在於市區難得的電梯別墅格局，兼具 RC 結構的安全與靜巷環境，能大幅提升生活質感。

然而，建議您謹慎核對基礎資料。物件標示的「屋齡 114 年」與「屋齡新」描述嚴重衝突，極大機率為資料系統錯誤，務必在簽約前確認登記謄本上的實際竣工年月，並釐清車位坪數是否獨立於主要居住坪數之外。若能確認這些資訊無誤，且房價符合您對斗六高單價房的接受度，這將是一筆兼具居住舒適度與資產價值的選擇。