合法集貨包裝場  北港買屋 / 北港買房 - 北港合法登記集貨包裝場，設有冷凍保存與低溫倉儲設備

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：17.29 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮府番地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：178.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178.59 坪
土地面積：526.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：5 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北港農產品集貨包裝場投資分析報告

您好，以下針對編號 1351131 之雲林北港農產品集貨包裝場，以潛在買方（投資者或自用業者）的角度進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高報酬率潛力：每月租金約 14.5 萬加上光電年收約 65 萬，年總收益可達 239 萬元，預估年投資報酬率約 7.7%，高於一般不動產。新穎且完整：屋齡僅 5 年，屬於新建廠房，基礎設施如消防、電力（99 馬力）、水井均已完善，降低初期整修成本。合法登記：擁有農產品集貨場合法登記，融資與使用權利保障較高，風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	流動性較弱：此為工業/農業設施，目標買家群體特定，相較於住宅或一般店面，未來轉手速度可能較慢。依賴現狀收益：高報酬主要來自現有承租戶與光電合約，若承租人退租，空置風險會顯著影響現金流。地段限制：位於北港鎮府番，雖屬成熟區域，但非核心工業區，周邊生活機能與交通便利性不如科技廊帶。
機會 (Opportunities)	冷鏈需求增長：隨著生鮮電商與物流發展，低溫倉儲與集貨包裝的需求長期看涨。能源自主優勢：20 年光電合約提供穩定被動收益，可抵擋部分營運成本波動。自用彈性：買方若自有進出口或貿易業務，可直接改為自用倉儲，節省額外租賃支出。
威脅 (Threats)	設備維護風險：冷凍冷藏庫與相關電器設備需長期保養，未來可能產生高額更新費用。利率波動：若採貸款購置，升息環境將增加利息支出，壓縮實際獲利空間。政策法規：農業用地上興建設施的相關法規若有調整，可能影響營運合規性或使用期限。