近市區全新車庫別墅  台東買屋 / 台東買房 - 石川全新車庫別墅(N1081) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1230 萬~~1198 萬
參考單價：21.5 萬/坪
地址：台東縣台東市吉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：55.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.14 坪
附屬建物面積：4.57 坪
土地面積：34.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海濱公園
附近交通：台東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於次新豪宅，室內裝潢與設施較少折舊問題，入住即安心。 2. 空間寬敞：總坪數達 55.71 坪，擁有 3 房 2 廳 4 衛，格局方正，適合多人口小家庭長期居住。 3. 停車便利：附設庭院式專屬車庫空間，解決市區停車難題。 4. 生活機能佳：鄰近仁愛國小與海濱公園，且距台東火車站僅 10 分鐘車程，交通便利性高。
劣勢	1. 垂直動線問題：整棟為 3 層樓，未提及電梯配置，長輩或行動不便者長期居住可能較不便。 2. 持房成本：別墅型透天或獨立住宅的維護成本（如屋頂、外牆、庭院打理）通常高於公寓。 3. 區域流動性：台東房市交易週期較長，未來轉手速度可能不如北北基艷。
機會	1. 居住品質提升：在新屋市場供不應求的情況下，擁有大坪數新別墅的住家品質顯著優於傳統公寓。 2. 生活圈成熟：鄰近學校與公園，長期居住適合育兒家庭，可穩定持有享受社區資源。 3. 保值潛力：市區稀缺的新建別墅資源，若建築品質優良，長期持有具抗漲潛力。
威脅	1. 天然災害風險：台東位於地震帶且為颱風侵襲路徑，需確認建築結構耐震性與防洪能力。 2. 市場波動：若區域房價修正，非核心地段的別墅價格波動幅度可能較公寓大。 3. 資金門檻：總價 1198 萬對一般家庭門檻不低，需評估長期房貸負擔能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購買

主要理由： 這件物件非常適合追求生活品質的家庭型買家。屋齡僅 1 年且坪數寬敞，能滿足現代家庭對隱私與空間的需求，且周邊學校、公園與交通設施成熟，生活機能完善。雖然需考量無電梯的垂直動線及別墅的維護成本，但考慮到其新屋條件與地段優勢，在台東市區的房地產中仍具相當的競爭力。若您有長期居住打算，且能負擔持房成本，這是一個優質的安居選擇。