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大里日新段、吉隆段臨日新路方正建地稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16000 萬
- 地址：
台中市
大里區
日新路
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：329.577 坪
- 法定用途：建地
- 形式/類型：其它/ 建地
- 車位描述：建地出售
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1298422)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位置優越：位於大里區日新路主幹道，臨路展示面佳，且面寬約 17 米，視野開闊。 地形方正：深度約 48 米，土地形狀規則，利於未來規劃與建築配置。 交通便捷：開車 2 分鐘即可上 74 號快速道路，中興路公車動線發達，通勤南來北往便利。 生活機能佳：鄰近內新國小、立人高中、仁愛醫院及多個市場，生活配套完善。 現金流收益：目前土地已出租作為停車場，持有期間有持續租金收益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數不明：系統資料顯示總坪數為 0，雖有長寬描述，但正式權狀面積需查驗。 現狀限制：目前作為停車場使用，若有改建計畫需處理租約或搬遷問題。 土地性質：屬建地而非住宅，無法直接居住，適合投資開發而非自住。 價格需確認：總價數值需確認是否為 1600 萬元，並評估單坪價格是否符合市場行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 開發潛力：方正好規劃的地形適合規劃住宅、商業或混合使用開發。 區域增值：大里區為台中成長熱區，鄰近學校與醫院，長期看漲潛力高。 交通優勢：74 號快速道路通車後，進一步提升周邊土地流通性與吸引力。 租金調整：若租約到期，可重新評估停車場租金或轉型為其他高收益用途。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：建地使用須符合當地都市計畫法規，變建案可能受限或成本增加。 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來開發利潤或轉手價值。 租約糾紛：現有停車場租約若未到期，可能延遲開發時程或增加拆除/搬遷成本。 工程成本：若決定自建，需考量營建成本上漲對整體投資報酬率的影響。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資開發者考慮，非自住首選。
此物件位於台中市大里區核心地段，最大的亮點在於其「方正的土地形狀」與「優越的臨路面寬」，非常適合進行商業或住宅開發案。交通上能接駁 74 號快速道路，且周邊學區與醫療資源豐富，長期資產保值能力強。目前作為停車場出租，能提供持有心態下的現金流。
然而，由於現為「建地」性質，不適合需要立即進住的購屋者。若您的目標是投資置產或開發，此標的地具備極高的可塑性與地段價值。建議在購買前，務必確認實際權狀坪數、現有租約條款以及該筆土地的土地分區容許使用項目，以評估後續開發成本與獲利空間。若單價在合理範圍內，這是一筆具備長期持有價值的標的。
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