南崁別墅透天4房  桃園買屋 / 桃園買房 - 南崁交流道旁美墅桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2323 萬 (含車位價)
參考單價：36.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹美墅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.98 坪
附屬建物面積：6.72 坪
土地面積：22.48 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園區富國路，鄰近南崁交流道與蘆竹國小，交通與教育資源便利。格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭使用。坐向北朝南，採光通風條件良好。總坪數達 63.7 坪，空間利用率優於一般公寓，且帶有車庫，停車方便。
劣勢	屋齡已達 20 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或結構安全等潛在修繕成本。位於 5 樓高層，若社區無電梯設備，日常上下樓對長輩或幼童較不便利。總坪數雖大，但地坪僅約 22.48 坪，得房率需留意具體使用狀況。
機會	周邊鄰近桃園捷運綠線規劃路線與機場系統交流道，未來交通動能提升可能帶動房價潛力。南崁商圈生活機能成熟，周邊大竹市場等設施提供穩定生活需求，適合長期持有或自住剛性需求者。
威脅	老舊社區需留意公共基金提存情況及鄰里管理維護狀況，若管理不善可能影響居住品質。房市價格波動可能影響資產價值，且 20 年屋齡之物件在轉手時可能面臨銀行鑑價壓力或貸程限制。

物件評論

此物件對於重視空間實用性與通勤便利性的家庭而言，具備相當的吸引力。總價 2323 萬取得近 64 坪的別墅格局，單價約 36.47 萬/坪在該區域屬於合理區間，特別適合對臥室數量有硬需求的家庭。

然而，由於屋齡已屆滿 20 年，買方需預留一筆翻新或整修預算以確保居住安全與舒適度，同時務必確認 5 樓是否有電梯設施，否則將嚴重影響日常生活動線。若您的購屋目的偏向長期自住且能接受舊屋的維護工作，此物件值得考慮；若是投資屬性較強或對新成屋有強烈偏好者，則需慎重評估潛在的管理與轉手風險。

問與答

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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