岡山車位大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山鳳凰信義全新未住2房車位首選大樓岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：33.47 萬/坪
地址：高雄市岡山區鵬程路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰信義
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.319 坪
附屬建物面積：2.244 坪
共同使用：13.497 坪
土地面積：4.428 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2885 元/月
鄰近學校：兆湘國小、前峰國中
鄰近公園：87期綠地公園、寵物公園
生活機能：欣欣市場、文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，全新未住，省去修繕煩惱且可立即入住。 2. 地點優越：鄰近捷運、火車站及高醫分院，生活機能（市場、學校、公園）密集，交通便利性極高。 3. 設備完善：附贈機械車位，社區具備健身房、KTV 等飯店式管理設施，並包含智能馬桶與電子鎖等高規建材。 4. 保障健全：建商提供結構保固 15 年及防水保固 10 年，居住安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 3 樓，屬中低樓層，可能較易受街道噪音影響且採光條件需現場確認。 2. 車位限制：為坡道機械式停車，取放時間較長，若遇故障維修需耗時處理。 3. 持有成本：每月管理費約 2885 元，加上可能的停車相關費用，會增加長期持有所需的現金流規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著岡山區與捷運綠線周邊發展成熟，該地段具有保值及上漲空間。 2. 投資收租潛力：鄰近學區與醫院，租賃需求穩定，適合作為首購後轉為投資或出租用途。 3. 購屋優惠：作為新成屋，可能符合政府相關的首購補助或稅賦減免方案。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若遇冷，可能影響短期轉手流動性。 2. 利率走勢：升息趨勢下房貸負擔可能增加，需檢視自身財務週轉彈性。 3. 社區老化風險：雖是新大樓，但機械車位設施長期使用後的故障率與維修成本，是未來隱憂。