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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2460 萬 (含車位價)
參考單價：60.94 萬/坪
地址：新北市新莊區立信三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法蝶
總坪數：44.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：4.32 坪
車位坪數：7.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：每坪65元
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近佳瑪百貨、家樂福及多條公車路線，飲食與日常採買便利。 2. 停車空間充足：含坡道平面式車位與機車位，解決高密度居住區的停車痛點。 3. 屋內格局實用好住：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，坪數含車位總面積達 44 坪。 4. 社區環境整潔：電線電纜地下化，社區整體景觀較佳。
劣勢	1. 土地標示為商用：此為關鍵劣勢，可能影響銀行貸款成數、利率及房屋稅計算。 2. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，隱私性及採光可能受周圍環境影響。 3. 屋齡因素：屋齡 17 年，雖屬中古屋，但未來可能需留意設施維護與修繕。 4. 噪音潛在問題：低樓層加上臨街可能，需注意車輛或行人噪音。
機會	1. 區域發展潛力：位在新莊副都心範圍內，具備未來增值空間。 2. 出租需求穩定：生活機能強，適合外租給在附近上班的族群。 3. 價格優勢：相較同區住宅，商用標的的總價可能較具競爭力。
威脅	1. 貸款限制：銀行對商用標的可能較保守，買家需準備較高頭期款。 2. 轉手難度：因屬性為商用，未來轉售對象較純住宅為少，流動性略低。 3. 政策風險：未來若面臨住宅改商用或反之的稅制調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

綜合分析，這是一處適合特定需求買家的物件，建議謹慎評估後再行決定。

此屋最大的亮點在於極高的生活便利度與完整的停車配套，對於重視通勤效率與家庭生活的買家而言，吸引力很強。然而，您必須特別注意其**「商用」標記**。這通常意味著您無法申請到一般住宅的優貸條件，且房屋稅與地價稅的計算方式可能與一般住戶不同。

若您資金充裕、能接受較高的稅務成本，或是作為投資收租用途，這是一個值得考慮的選擇。但若您是首購族或極度重視銀行貸款與未來快速轉手，則建議優先搜尋同區純住宅標的，或務必先向銀行確認貸款條件再下訂。

問與答

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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