大里店面  大里買屋 / 大里買房 - 大里正仁化路買地送6米面寬透店/前後臨路大里透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1450 萬
參考單價：24.17 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
其他面積：60 坪
土地面積：26.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1450 萬，近期降價 30 萬，單價 24.17 萬/坪具備價格競爭力；6 米面寬在區域內較稀有，前後臨路動線與採光佳；位於大里生活機能完善區，鄰近學校、市場與公園；目前已有租金收益，現金流穩定。
劣勢	未附設車位，居住便利性稍受影響；現況為 10 間簡易隔間，若規劃為自住房屋需重新裝潢；住商用混合屬性可能使稅費較高，且銀行貸款成數或條件可能較單純住宅嚴格。
機會	可透過重新規劃裝潢提升自住質感或提高租金收益；前後門設計適合多代同堂或兼作居家工作室使用；區域交通與商圈發展具潛在增值空間。
威脅	前方 20 米道路可能伴隨車流噪音與光害干擾；房產價值受整體房市波動影響；房屋年久可能產生隱藏工程修繕成本，需預留備用預算。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間或兼具投資收租需求的買家而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其 6 米稀有大面寬與前後臨路的通風優勢，且位於生活機能成熟的大里仁化路，價格在 1450 萬的總價區間內具合理性。然而，購屋者務必將「無車位」的缺憾以及「現有隔間需重新裝潢」的成本納入整體預算評估，並確認銀行對於住商用混合物件的貸款條件是否符合自身需求。若考量這些因素後仍具負擔能力，這將是一筆值得考慮的投資。