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春霖不動產-太平中山美透天6米活路大4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1298 萬 - 參考單價：43.99 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.51 坪
- 土地面積：15.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前(面寬5米2)
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園、坪林森林公園
生活機能：中山市場
附近交通：74快速公路、精武車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園、坪林森林公園
生活機能：中山市場
附近交通：74快速公路、精武車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，需謹慎評估風險後決定。
主要理由如下：
- 性價比高但伴隨風險：此物件以不到 1,300 萬的價格取得太平區的大坪數透天，且格局優異、水電更新，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，性價比極高。然而，51 年的屋齡與 3 樓增建是兩大隱憂，直接影響銀行貸款額度與未來產權轉移的難度。
- 投資與自住的權衡：如果您是為了「自住」且能接受老屋維護，同時確認增建部分不會影響居住安全，這是一個實惠的選擇；若是為了「投資」或擔心未來轉手，建議需額外預算進行結構檢測，並確認增建是否可合法化，否則可能成為未來脫手的障礙。
- 結論：此物件屬於「高 CP 值但高維護成本」的類型。若您的貸款資格良好，且對老屋結構有心理準備，值得列為優先考慮的候選名單；若追求安全無慮的買房體驗，建議優先選擇屋齡較新的物件。
問與答
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暱稱：春霖不動產
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服務態度：
房仲電話：0422-700030
訂閱：3 (加入)春霖不動產 直營店
經紀業名稱: 春霖不動產商行
證號: (102)中市經紀字第01108號
主要營業項目為
一、房屋、土地、 廠房等不動產委託租售
二、銀行各項低利貸款相關諮詢服務
三、專業代標法拍屋
四、房地產過戶、繼承、贈與等各項代書業務
室內電話：04-2270-0030
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