台中太平平房(全區最  太平買屋 / 太平買房 - 台中太平區低總價平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：26.75 萬/坪
地址：台中市太平區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：13.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.46 坪
土地面積：15.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中平國中,建平國小
鄰近公園：太平運動公園
生活機能：太平市場.明忠明利黃昏是場
附近交通：286公車.249公車
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進入：總價僅 360 萬元，在台中太平區屬於極低價格入門選項。生活機能成熟：鄰近家樂福、SOGO、太平市場及黃昏市場，購物與飲食便利。交通便利：鄰近多條公車路線（286、249），交通動線良好。學區資源：靠近中平國中與建平國小，對家庭居住或未來出租有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於老舊房屋，後續修繕維護成本可能增加。坪數較小：總坪數僅約 13.46 坪，室內空間有限，居住舒適度受限。無車位配套：總坪數未包含車位，對於需要停車輛的購屋者較為不便。單位坪價偏高：單價約 26.75 萬元/坪，相對於同區新房而言單價並不低。
機會 (Opportunities)	重建或都更潛力：太平區舊市區常有改建動能，老屋有潛在的地價增值與重建機會。投資出租回報：低總價適合作為出租型房地產，租賃市場穩定性尚可。学区加持：鄰近學校可能維持一定的購房剛性需求。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡過老（52 年），銀行貸放審查嚴格，可能影響貸款成數與年期。流動性風險：老舊小型透天的買家群體較窄，未來轉手難度或時間成本較高。設施折舊：隨著時間推移，管線、結構老化風險增加，需負擔潛在的整修費用。

物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或投資者，但需謹慎評估貸款條件。

此物件最大的亮點在於極低的入場門檻與成熟的周邊生活機能。對於預算只能負擔 300 多萬、希望在太平區定居並利用學區優勢的買家來說，這是一個具有實價的選項。然而，52 年的屋齡是顯著的風險點。購屋者必須先確認自身年齡是否符合銀行對老屋貸款的規定（通常總年齡與屋齡合計有限制），並預留一筆整修基金以應對老舊管線或結構問題。若您計畫長期持有等待都更，或是作為收租投資，此物件具備一定潛力；但若希望短時間內轉手獲利或因居住品質需求高，則建議慎重考慮。