太平市民大道透天厝  太平買屋 / 太平買房 - 太平市民大道透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：95.12 萬/坪
地址：台中市太平區市民大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：12.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.09 坪
土地面積：27.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：庭門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：祥順公園
生活機能：十甲黃昏市場
附近交通：公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方觀點分析報告：太平市民大道透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近宜欣國小，學區價值穩定；周邊有十甲黃昏市場、全聯及祥順公園，生活機能極為完善。停車便利：價格包含車位，在老社區中擁有一處固定停車空間相當難得。格局實用：總坪數雖小但擁有 4 房 2 廳，對於家庭成員較多或需多功能空間的需求者而言，使用效率極高。採光通風：建商與鄰居評價顯示間間採光佳、通風優，居住舒適度有基本保證。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：48 年屋齡屬於老舊透天，後續維修保養成本可能較高，且銀行貸放成數或年限可能受限。坪效極高：總面積僅約 12.09 坪（含車位），卻有 4 個房間，平均每個房間坪數極小，居住空間感可能較為緊迫。單價較高：參考單價近 95 萬/坪，對於太平區老屋來說，單價偏高，需考量是否高於市場同條件物件的平均值。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近祥順公園與新開發案，未來周邊環境與地價增值潛力值得期待。翻新改造：若買方有足夠預算進行大規模翻新或增建，可大幅提升居住品質與不動產價值。學區租賃：緊鄰宜欣國小，若有租屋需求，在學季期间租金收益可能相對穩定。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：高齡 48 年房屋，恐有管線老化、壁體裂縫或耐震係數不足等潛在風險，需專業勘驗。流動性風險：因屋齡過老且空間狹小，未來轉手時可能只能吸引特定族群，市場流通性不如新成屋。資金壓力：高單價加上老屋修繕預算（如防水、管線重拉等），整體購屋成本可能超出初期預算。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件適合「重視地段與學區」的購屋者，但對「居住舒適度」要求極高者也需三思。

主要理由如下：

地段價值明確：位於太平核心生活圈，擁有全聯、市場及公園配套，且具備學區加持，抗跌性相對較強。包含車位更是老社區中的稀缺資源。
單價與房齡的權衡：48 年屋齡配合近 95 萬/坪的單價，價格偏於昂貴。建議在議價時務必考量未來的大修成本（如天花板重作、外牆整修），並確認銀行對老屋的估價與貸額是否符合預期。
空間規劃限制：12 坪含車位要容納 4 房，意味著每個房間都會非常小，僅適合短期居住或投資出租，若打算長期自住且對私密性要求高者，可能會感到壓迫。

建議行動：若您預算寬裕且主要目標為學區或是看重土地價值而非建築本體，可採購但應預留充足修繕預算；若為首購自住，建議同步比較周邊新成屋或屋齡較新的物件，以確保居住品質與性價比。