太平買屋 / 太平買房 - 春霖不動產-太平溪洲合法三照乙工雙廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：104.17 萬/坪
地址：台中市太平區溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：144 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144 坪
土地面積：242 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：5 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：廠區腹地

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的編號 1298735 工業廠房物件資料，以下從買房者角度所進行的 SWOT 分析與綜合評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權明確合法：具備合法三照，屋齡僅 5 年，避免產權糾紛風險。 2. 硬體條件優異：挑高 12 米、面寬 28.5 米，附設貨梯與天車，適合重機械或精密製造。 3. 交通物流便利：正對順遂路，近 74 號快速道路，出入動線佳，前後有空地利於卸貨與停車。 4. 功能多元：乙種工業區允許公司登記與隔間，目前已有 220V 電力，可申請動力電。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1.5 億，對一般買家資金壓力較大，流動性不如住宅。 2. 坪數限制：總坪數 144 坪（建物）加 242 坪（地坪），若不需要如此規模，資金利用率可能降低。 3. 環境限制：位於工業區，可能伴隨噪音或環境干擾，需確認鄰戶狀況與法規。
機會 (Opportunities)	1. 彈性購買方案：除了整筆 1.5 億外，可單獨購買其中一廠房（約 6,666 萬），降低入手門檻。 2. 綠能規劃：屋頂空間大，可申請加裝太陽能板，降低長期營運成本。 3. 產業發展：鄰近 74 號道路，適合物流或製造業擴充，具備長期保值潛力。 4. 空間再利用：方正格局與挑高設計，易於規劃廠辦空間或倉儲，增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業用地方針若調整，可能影響公司登記或使用現況。 2. 市場流動性：工業廠房轉手速度通常較慢，急於變現可能影響出售價格。 3. 法規規範：乙種工業區對排放、消防或環保要求較嚴格，營運時需遵守相關法規。 4. 價格波動：房地產市場若遇調整，非住宅性質資產價值波動較不易預測。