新竹高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任⭐高鐵．坤山時代觀邸．高樓景觀四改二房+雙車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：77.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山時代觀邸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：63.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.3 坪
附屬建物面積：6.2 坪
共同使用：18.67 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：嘉豐國小, 東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於高鐵特區核心，鄰近遠百、喜來登及國道入口，交通便利。 2. 學區優質：為嘉豐國小與東興國中的明星學區，步行僅需兩分鐘，方便子女就讀。 3. 空間彈性：格局由四房改為兩房，可視家庭成長需求改回四房，規劃自由度極高。 4. 車位稀缺：附贈雙個平面車位，在房價高昂區段極為難得，解決多車家庭痛點。 5. 景觀與採光：位於高樓層（12/14 樓），棟距寬敞，全室開窗無暗房，通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，非次新房，需確認社區維護狀況及管委會運作是否完善。 2. 單價偏高：參考單價接近每坪 78 萬，總價達 4,900 萬，預算門檻較高，資金壓力大。 3. 坪數較大：總坪數逾 63 坪，若家庭人口少可能造成空間浪費及清潔維護成本上升。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：高鐵特區為新竹核心發展區，長線來看具抗跌性與增值潛力。 2. 租賃需求：鄰近園區、學校與商圈，未來若考慮出租，承租對象穩定。 3. 彈性改良：保留四房改裝潛力，適合未來二胎家庭或接納長輩同住之生活週期。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價對市場利率變動敏感，若升息可能增加房貸負擔。 2. 區域競爭：高鐵特區新案量多，需考慮二手物件與新房的價格比價效應。 3. 流動性限制：高單價、大坪數物件在二手市場的交易週期通常較長，轉手難度相对较高。

物件評論

此物件位於新竹竹北高鐵特區核心地段，擁有極具競爭力的學區資源與雙車位配置，對於重視通勤便利與子女教育的家庭而言，是極具價值的資產。特別是其空間具備從四房改為兩房的彈性，可隨家庭成員成長調整格局，增加了居住的生命週期價值。

然而，此物件的總價近 5,000 萬且單坪價格較高，屬於高門檻的大坪數豪宅型住宅。若您預備資金充足，且不介意 17 年的屋齡與後續的維管維護成本，這是一筆值得考慮的置產標的，尤其適合追求舒適生活品質與長期居住規劃的買方。若預算有限或主要目的為短期投資，則需謹慎評估資金效益比與市場流動性。建議務必現場實地考察社區公設維護狀況及實際採光視野後再作決定。

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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