五期大地坪透天東興路  西區買屋 / 西區買房 - 七期豪宅大樓西區五期公益商圈~邊間別墅~三面採光可前後出入

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：29.98 萬/坪
地址：台中市西區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 5衛 7陽台
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74 坪
附屬建物面積：13 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大新國小大業國中
鄰近公園：大益公園
生活機能：向上市場大墩十街黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段稀缺性：位於七期豪宅核心範圍，鄰近公益路商圈，生活機能與升值潛力皆佳。空間規劃優異：總坪數達 110 坪，8 房 2 廳 5 衛格局，極適合三代同堂大家庭或分租需求。採光通風良好：邊間配置且三面採光，前後出入動線流暢，居住品質與通透性佳。單價具競爭力：參考單價約 30 萬元/坪，相較於同區新房或新成屋，具有較高的投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或需投入部分整修預算。車位問題：車位未含於總坪數內，需另行確認車位位置、價格及停車便利性。維護成本：大坪數別墅的清潔、維護及管線維修成本較高，對家庭負擔略有壓力。貸款額度：部分銀行對高齡房屋之貸款成數與年限可能較為限制。
機會 (Opportunities)	置產收租：大坪數與優越地段，非常適合作為投資收租物件，可分房出租創造穩定現金流。裝修增值：若購入後進行風格化整修，可大幅提升物件吸引力與轉手價值。 rare 供給：七期區域內低密度邊間別墅屬於稀缺商品，具收藏與自住難得性。
威脅 (Threats)	市場流動性：大坪數住宅在二手市場較難脫手，買家群體較窄，可能影響未來轉售時效。隱形成本高：30 年屋齡可能隱藏漏水、地基或結構安全等風險，購屋後可能需要額外預算。競爭對標：西區五期周邊新案或次新成屋若供應增加，可能壓縮此舊案價值的漲幅空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數空間、重視地段與租金收益的買家而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段與格局難得：在七期與五期交界處擁有 110 坪、8 房的邊間別墅極為稀少，特別適合大家庭居住或作為投資型住宅，租金回本潛力優於一般套房。
單價優勢：每坪近 30 萬的單價在該區塊豪宅別墅市場中算具吸引力，尤其是採光與動線設計（三面採光、前後出入）已具備良好底子。

建議買家注意： 鑑於屋齡已達 30 年，建議務必聘請專業鑑價或土木技師進行詳細勘屋，確認結構安全與管線狀況，並將潛在整修費用納入總成本考量。此外，需另行確認車位的獨立持有狀態與位置便利性。若您有長期持有或出租的規劃，這是一筆值得深入評估的資產。

問與答

我要發問

七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

暱稱：簡彣秝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-052437

訂閱：2 (加入)

大墩五權加盟店

經紀業名稱: 富墩不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (99)登字第153086號

七期豪宅大樓簡彣秝 0936-052-437
緣起:會從事不動產起緣於幫自己買房子,在短短6個月內看了超過70間房子,所以了解房子對您的重要性
發現能幫客人買到理想的房子，真的很有成就感。
彣秝至今從事不動產超過13年，幫助很多朋友找到理想的家
彣秝不會推銷您房子，會先了解您的需求
經過篩選，再帶您看屋，節省您寶貴的時間

買房子或賣房子，歡迎您來電並指名簡彣秝0936-052437
給彣秝機會，必定盡心完成所託
感謝過去支持彣秝的所有貴人朋友

成交紀錄：
七期豪宅大樓
聯聚信義，聯聚方庭，聯聚理仁，由鉅三希，總太東方花園廣場，惠宇天青，精銳海德一號，沅林名人硯，總太天匯，聚合發榮耀，霞飛道，聚合發經典……

座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對