舊社  北屯買屋 / 北屯買房 - 七期豪宅大樓北屯區知名建商惠宇碧柳社區~全新未住平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：49.95 萬/坪
地址：台中市北屯區紹安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇碧柳
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：舊社公園
生活機能：好市多全聯
附近交通：舊社捷運站 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌：惠宇建設為台中知名建商，建築品質與社區管理口碑較佳。 2. 地理位置：鄰近七期核心區，兼具新開發區潛力與成熟生活圈。 3. 交通便利：近 74 號快速道路及舊社捷運站，通勤台北或台中市區極其方便。 4. 生活機能：步行即可抵達好市多、全聯等賣場，日常採買與休閒極度便利。 5. 房屋狀態：屋齡僅 8 個月，全新未住，省卻裝修麻煩，持有即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 2000 萬元，單價近 50 萬/坪，對購屋者預算要求較高。 2. 格局限制：40 坪僅配置 2 房，若考慮未來家庭成員增加（如生子），空間規劃可能不足。 3. 車位形式：為坡道平面式，雖比機械車位方便，但便利性仍略低於電梯車位。 4. 樓層視野：位於 10 樓（共 15 樓），雖無頂樓疑慮，但視野可能受同區建築限制。
機會 (Opportunities)	1. 七期外溢效應：隨著七期核心區饱和，周邊區域房價具補漲空間。 2. 捷運效益：隨捷運通車後，該區域交通連結性進一步提升，利於未來轉手。 3. 投資保值：知名建商結合絕版地段的物業，長期保值性與抗跌能力相對較強。 4. 新屋優勢：市場上新成屋供給相對稀缺，此物件因未住過，可視為「準新房」競標。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：在當前高利率與房價盤整環境下，高額總價資產承價能力風險較高。 2. 同區競爭：北屯區新案與預售屋供給量大，未來轉手時可能面臨新案或競品壓力。 3. 持有成本：高價屋通常涉及較高的房屋稅與持有成本，若作為投資需考量租金回报率。 4. 格局市場性：2 房格局在 40 坪大總坪數下，可能不符合部分剛性購屋族群（如大家庭）的實際需求。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估家庭空間需求

此物件位於北屯七期旁，由知名建商惠宇開發，擁有極佳的交通與生活機能，是典型的高品質自住型宅邸。對於重視通勤效率、喜歡新屋狀態且預算充足的家庭來說，這是一個非常理想的選擇。

主要理由如下：

地段與品牌價值：結合好市多商圈與捷運優勢，加上惠宇的建築品質保證，該物件的保值性與流通性在市場上具備一定優勢。
居住品質：全新未住狀態意味著房屋狀況良好，可省卻舊屋常見的修繕與除塵問題，居住體驗直接拉滿。
需要注意之處：總價近 2000 萬，建議先確認自身貸款能力。此外，2 房格局雖為豪宅常見設計，但若您有長期家庭成員增長的需求，需斟酌空間是否會顯緊迫。

若您的目標是追求生活品質與資產保值，此物件值得安排看屋並進一步確認格局動線後決定。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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聯聚信義，聯聚方庭，聯聚理仁，由鉅三希，總太東方花園廣場，惠宇天青，精銳海德一號，沅林名人硯，總太天匯，聚合發榮耀，霞飛道，聚合發經典……

座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對