南屯捷運站文心森林公  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期豪宅大樓南屯區南屯捷運站宏全世界廣場4房+B2平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：40.34 萬/坪
地址：台中市南屯區文心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏全世界廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：4 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3432 元/月
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：向上市場大墩十街黃昏市場
附近交通：文心森林公園南屯捷運站
面臨路寬：60米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：鄰近文心森林公園南屯捷運站，交通便捷，通勤效率高。 2. 生活機能完善：周邊有向上市場、黃昏市場及大型公園，日常採買與休閒動線成熟。 3. 空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛設計，且每層僅 2 戶，居住隱私性高，適合大家庭或三代同堂。 4. 附贈車位：總價包含 B2 平面車位，在南屯區高單價社區中，車位是極具價值的附加資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，屬於老屋，外觀與公共設施可能較舊，未來可能面臨修繕需求。 2. 單價考量：參考單價每坪約 40.34 萬，相對於同屋齡或周邊新案，單價略高，需評估坪效比。 3. 樓層因素：位於 16 樓高樓層，若遇停電或電梯故障將影響出入便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運價值：文心線捷運路網持續發展，有利於未來房價保值與增值。 2. 綠地價值：緊鄰文心森林公園，長期居住品質與環境價值不易衰退。 3. 市場需求：4 房格局在區域內屬稀缺房源，針對有二胎或長輩同住需求買家具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋隨屋齡增長，公共基金或大修費用可能上升，影響持有成本。 2. 市場競爭：同區域可能有新成屋或較新物件競爭，影響未來轉手流速。 3. 總價門檻：總價接近兩千四百萬，對於剛性購屋者屬高額投資，需考量自身貸款能力。

2. 物件評論

這件位於南屯區的宏全世界廣場物件，整體而言是值得買家考慮的優質標的，特別適合重視生活機能與隱私的家庭。

主要購買理由如下：首先，其地理位置極具優勢，捷運站與文心森林公園雙重綠帶效應，能確保長期居住的舒適度與保值潛力。其次，該戶為每層兩戶的隱私設計，且附贈車位，在該區房市中具備稀缺性，能有效解決停車難題並提升生活品質。

然而，買家在決策前需留意其 29 年的屋齡，建議在看屋時仔細檢查房屋內部結構狀況及公共設施維護情況，並預留後續可能的修繕預算。若能接受老屋特質，此物件在區域內仍具相當的競爭優勢。

問與答

我要發問

七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

暱稱：簡彣秝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-052437

訂閱：2 (加入)

大墩五權加盟店

經紀業名稱: 富墩不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (99)登字第153086號

七期豪宅大樓簡彣秝 0936-052-437
緣起:會從事不動產起緣於幫自己買房子,在短短6個月內看了超過70間房子,所以了解房子對您的重要性
發現能幫客人買到理想的房子，真的很有成就感。
彣秝至今從事不動產超過13年，幫助很多朋友找到理想的家
彣秝不會推銷您房子，會先了解您的需求
經過篩選，再帶您看屋，節省您寶貴的時間

買房子或賣房子，歡迎您來電並指名簡彣秝0936-052437
給彣秝機會，必定盡心完成所託
感謝過去支持彣秝的所有貴人朋友

成交紀錄：
七期豪宅大樓
聯聚信義，聯聚方庭，聯聚理仁，由鉅三希，總太東方花園廣場，惠宇天青，精銳海德一號，沅林名人硯，總太天匯，聚合發榮耀，霞飛道，聚合發經典……

座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對