立新學區前院停車別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里立新學區前院停車別墅，傳統格局，可隔孝親房，有天然瓦斯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：台中市大里區公教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公教薪城
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.09 坪
土地面積：24.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於立新國小與立新國中雙學區，子女教育資源穩定且方便。 2. 格局寬敞實用：4 房 3 廳 3 衛配置，空間彈性大，一樓可隔孝親房，適合多代同堂。 3. 居住便利度高：臨近 6 米寬道路，前院停車方便，鄰近市場與商圈，生活機能完善。 4. 結構與設施：採 RC 鋼筋混凝土結構，穩固耐用，並配備天然瓦斯，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，可能需預留預算進行管線更新或外牆翻新。 2. 總坪數考量：總坪數 54.09 坪，對於透天厝而言，單層空間可能需要仔細規劃。 3. 車位登記：車位為庭院式，可能非法定車位，需確認停車權益與法規風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：74 號快速道路十九甲匝道即將完工，通勤效率提升，有利房價保值。 2. 議價空間：標語提及開價不等成交價，顯示中介有讓價彈性，買方可嘗試洽談。 3. 老屋翻新價值：透過內部裝修可將傳統格局現代化，提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 隱形維護成本：老屋潛在漏水、結構安全或管線老舊問題，可能增加購後維護費用。 2. 施工環境干擾：鄰近道路施工期間，可能產生噪音或動線不便。 3. 市場波動風險：房地產市場走勢變化，買入後資產增值速度需依市場狀況評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是重視學區與家庭空間的買家。

此物件最吸引人之處在於其「高性價比的學區透天」定位。對於預算有限但需要獨立透天空間的家庭，1498 萬的總價配合 27.69 萬/坪的單價，在當地算是合理。特別是立新雙學區的加持，加上 74 號快速道路新匝道的交通升級，長遠來看具備保值潛力。然而，33 年的屋齡是主要考量點，若您計畫入住後進行內部翻新，建議先請專業人士進行房屋檢查，預先評估老屋整修預算與風險。整體而言，若能順利議價並確認房屋結構安全，這是一個兼具實用性與發展性的標的。

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