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大里崇光國小旁勝美大禮3房雙車位大里透天房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1738 萬
1558 萬 (含車位價) - 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美大禮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 共同使用：24.09 坪
- 土地面積：4.64 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢明顯：鄰近崇光國小與光榮國中，方便子女就學。 2. 居住空間寬敞：總坪數約 50 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 車位數量充足：配置雙車位，在該區域屬稀缺資源。 4. 樓層視野佳：位於 6 樓（共 15 樓），避開低樓層潮濕與噪音，亦免於高樓層等電梯等待。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位型態限制：為坡道機械式車位，存取車輛需等待，且可能無法容納大型車輛。 2. 資訊標示矛盾：標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，需確認權狀與實際類型是否一致。 3. 屋齡考量：11 年屋齡雖非舊屋，但設施開始進入更新期，需留意公共設施維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近大買家與東明公園，生活機能成熟，未來保值性佳。 2. 居住需求穩定：該區域小家庭與學區需求旺盛，租賃或轉售客源穩定。 3. 裝潢彈性：11 年屋齡的格局多為方正，適合根據新需求進行內部格局調整。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 機械車位維護：隨時間增長，機械式車位發生故障的風險與維護成本可能增加。 2. 市場波動風險：房市景氣變化可能影響未來轉手價格與周轉率。 3. 周邊競爭：鄰近若有新案或高密度大樓興建，可能影響採光與景觀。 |
物件評論
此物件對於重視子女教育與空間舒適度的家庭而言，具相當吸引力。總價 1558 萬包含雙車位，在台中大里區屬於合理行情，且學區資源（崇光國小）為該區域優勢。然而，購買前必須釐清標題中「透天」與資料中「電梯大樓」的差異，確認權狀性質，以避免認知誤差。此外，雙車位雖多但為機械式，需考量實際使用便利性。
購買建議：值得考慮購買。 主要理由： 居住坪數優異、學區位置穩定、樓層與車位配置符合家庭長期居住需求。建議在洽詢時要求確認屋別權狀並仔細檢視機械車位使用狀況。
問與答
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