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嘉義店面一姐垂楊國小旁店墅A041
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1180 萬 - 參考單價：47.89 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
新民路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.63 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段價值極高：位於嘉義市西區核心地段，鄰近垂楊國小頂尖學區，且周邊商圈成熟（新光三越、寶雅），生活機能便利。 2. 空間坪效優異：24.64 坪小戶型規劃出 4 房、3 衛，空間利用率高，適合多人口家庭或作為出租投資。 3. 使用彈性大：登記用途為住商用，可作為店面、工作室或住家，未來轉租或轉售的客群較廣。 4. 道路條件佳：位於 8 米巷弄，車輛進出方便，視野與通風條件通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，可能涉及管線老化、防水隔熱等問題，未來維修成本可能較高。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，在舊市區購屋需考慮停車問題，可能需額外花費尋找租車位。 3. 購屋門檻與單價：總價 1180 萬，參考單價近 48 萬，對於自住者而言初始資金壓力較大，且需考量銀行對老舊房屋貸成率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：兼具住商與學區優勢，市場承租需求強勁，適合作為長期投資標的。 2. 翻新增值空間：若預算允許進行內部翻新或結構補強，可提升居住品質並增加轉手時的競爭優勢。 3. 資產保值：核心學區與商圈的土地稀缺性，通常在房價調整期更具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房屋結構風險：老舊房屋潛藏漏水或結構安全疑慮，購屋前需仔細檢查，否則可能後續負擔沉重。 2. 流動性限制：高單價與老屋属性可能縮短買盤搜尋時間，影響未來出售時的流動性。 3. 政策與法規：居住與商用混合用途，需注意租屋法規或稅制差異對持有成本與收益的影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視購房目的而定
此物件屬於嘉義市西區的「核心資產」型商品，地段優勢極具稀缺性，特別適合重視子女教育、希望長期持有抗通膨，或尋求租金回報的買家。其 4 房 3 衛的格局在有限坪數下表現優異，且學區與商圈疊加，保值能力強。
然而，46 年屋齡是最大的考量因素。若購屋者預算充足且能承擔潛在的翻修費用（如管線更新、防水處理），或能接受銀行對老屋貸成率可能較低的情況，此物件是高品質的選擇。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，並確認停車方案，以確保長期持有的安心度。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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