幼獅交流道方正挑高9 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅擴大工業區臨路方正挑高鋼構近交流道廠房新北廠房土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：138000 萬 (含車位價)
參考單價：40.21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：3432 坪 (不含車位面積)
土地面積：2687 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與物流極佳：距國一幼獅交流道僅 1 公里，且門前預留 400 坪大型迴轉空間，適合聯結車與貨櫃進出。 2. 基礎設施齊全：電力高達 5000HP、含瓦斯管線、廢水處理及消防設備完善，購置後可大幅縮短設廠時間。 3. 建築格局多元：包含三棟建物（A 棟挑高鋼構、B 棟 SRC 結構承重佳、C 棟辦公宿舍），滿足生產、研發與員工居住需求。 4. 空間效益高：柱高 10 米及載重能力優異，適合擺放大型機械設備或高架倉儲。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已有 29 年歷史，需留意水電管線、外牆防水或結構安全狀況，預留可能的整修預算。 2. 標售名稱與地址落差：標題提及「新北廠房土地」，但地址為「桃園市楊梅區」，雖同屬幼獅園區範圍，但在產權地籍上需確認是否會產生行政管轄或認定混淆。 3. 門檻較高：總價約 1.38 億元，對於個人或小規模業者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 營運成本效益：現有電力與空壓設備雖有餘裕但可根據產能調整，省去了初期高額的基礎設施建置費用。 2. 產業聚集效應：位於成熟的工業區內，鄰近供應鏈與人才資源豐富，利於長期營運發展。 3. 投資保值性：臨路方正且具備完整證照的大型廠房，在工業用地供應日益稀缺下，具一定資產抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：近幾年環保與消防法規趨嚴，29 年舊廠需確認設備是否符合最新標準（如廢水處理量與發電機備援）。 2. 設備折舊：冰水式冷氣、空壓機等關鍵設備使用多年，若無明確保養紀錄，後續更新成本可能較高。 3. 市場流動性：高總價的工業廠房交易週期較長，若需資金周轉時，變現速度不如一般住宅或小型店面。

物件評論

是否值得購買： 針對「生產製造」或「物流仓储」業者而言，這是一筆高度值得考慮的標的；若是純粹投資或無實際使用需求者，則需審慎評估資金流。

主要理由總結：

即戰力強：最大的賣點在於「完工即可使用」。電量、瓦斯、水處理與重型運輸空間皆已到位，對於追求效率的生產線來說，省下昂貴的設廠前期成本與時間。
地理位置優越：幼獅擴大工業區是北台灣成熟的製造重鎮，距離國道一號極近，物流效率極高，有助於降低運輸成本並提高出貨速度。
建議確認事項：在簽約前，務必將「標題誤植為新北」的行政資訊釐清，並聘请專業工程人員詳查 29 年屋齡下的結構安全與主要設備（如冰水機組、空壓機）的使用壽命，以確保總價所對應的資產價值確實無隱憂。