文川捷運  左營買屋 / 左營買房 - R16左營高鐵全新兩房兩衛+車位苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：46.76 萬/坪
地址：高雄市左營區文川地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴26重奏
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.28 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：8.92 坪
車位坪數：1.82 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：平移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：物件編號 1297472

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營區文川，鄰近高鐵站、捷運及火車站，通勤與出差極為便利。新成屋產品：屋齡僅 1 年，房屋新穎，結構與設備較不易有隱患。格局機能完善：26.26 坪（含車位）規劃為兩房兩廳兩衛，且擁有車位，適合小家庭或作為投資出租。生活機能齊全：周邊包含市場、百貨商圈及公園，生活需求步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	坪數折抵問題：總坪數 26.26 坪包含車位，意味著室內實際使用坪數約在 20 坪左右，對於兩房格局而言稍顯緊湊。停車便利性：機械式平面車位相較於一般平面車位，存取車輛可能較為不便，且容車範圍較小。持費考量：管理費每月 2570 元，需考量長期持有的住戶成本。單價水準：參考單價約 46.76 萬/坪，需比對同區域新案與預售屋行情確認是否物超所值。
機會 (Opportunities)	增值潛力：左營地區持續發展，交通優勢可支撐房價穩定。投資出租性：鄰近高鐵站與學校，短租或長租的租客需求旺盛，適合投資客。融資條件：新成屋通常有較好的銀行融資條件，可能協助降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率與景氣影響，未來房價是否有上漲空間需謹慎評估。區域供過於求：左營區新大樓推案量龐大，同類競品多可能影響未來轉手流通性。政策法規變動：若政府調高持有稅或實施新制的購屋限制，可能會增加持有成本或交易難度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合通勤者與投資客。

此物件位於左營核心地帶，交通便利性是其最大亮點，對於需要經常往返北部或依賴大眾運輸的買家來說極為實用。屋齡新且格局設計合理（兩衛對付多人口生活），居住品質有保障。然而，買房者需特別注意「含車位坪數」所導致的室內實際使用空間較小，若家中成員超過三人可能略顯擁擠。

綜合來看，若您優先考量交通便捷度與房屋新舊程度，且預算能配合此單價，此物件具備一定的持有利基與出租潛力；若您追求大空間或對機械停車有顧慮，則建議再比較同區域其他平面車位的大坪數物件後再做決定。

問與答

我要發問

苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-669079

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

我家粉絲團