8塊速道路  水上買屋 / 水上買房 - 嘉義透天別墅水上市區旁全新車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.59 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉外溪洲地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與格局：總價 1198 萬可購得 41.9 坪的 3 層樓透天別墅，擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，且含孝親房，空間機能對家庭需求而言非常充沛。交通便利性：鄰近 82 快速道路、台一線及水上交流道，往來嘉義市區或北上都非常快速。停車優勢：雖然總坪數不含車位，但業配有一處平面式車位，解決了停車需求且未計入坪數，增加使用價值。生活機能：距離水上市中心僅 3 分鐘車程，鄰近運動公園與籃球場，適合有運動習慣的家庭。
劣勢	屋齡資訊矛盾：系統資料顯示屋齡為 8 年，但廣告文案宣稱僅 8 個月，此處資訊落差極大，需確認以何者為準。坪數規模較小： 41.9 坪若要容納 3 樓 4 房空間，可能各房間坪數會較緊湊，需實際確認居住舒適度。區域屬性：位於水上鄉外溪洲，非嘉義市中心核心區，生活機能與增值潛力的爆發力可能不如市區。新屋維護成本：若為全新或輕屋齡，初期裝修與維護成本相對較高，需預留預算。
機會	自住品質提升：對尋求大空間與新屋體驗的家庭，此物件能同時滿足交通、空間與現代居住需求。區域發展潛力：若水上鄉因鄰近科技園區或交通建設持續發展，房價與租金收益可能有支撐。三代同堂首選： 4 房 3 衛的格局搭配孝親房設計，非常適合多代同堂的家庭結構，減少居住摩擦。
威脅	資訊真實性風險：屋齡數據衝突可能涉及產權歷史或稅務問題，若不釐清，可能影響貸款或未來轉手。市場流動性：鄉鎮別墅的轉手週期通常較長，若未來有急需用錢需求，可能面臨流動性不足的風險。房價波動：在房市調整期，新屋單價 28.59 萬/坪是否具備足夠的抗跌性，需觀察市場回測情況。