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嘉義大樓 東洋新村溫莎美3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.69 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新村
地圖
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- 社區：溫莎翠堤
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.85 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：6.35 坪
- 土地面積：6.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於剛置產的首購族或尋求低成本自住的投資客而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於「全新裝修」與「低總價」，讓您能以 698 萬的預算獲得嘉義東區 3 房的格局，且無需花費時間與資金再裝潢。加上社區管理費低廉，生活負擔較輕。
然而，屋齡 40 年與1 樓樓層是您需要慎重考量的主要風險點。低樓層可能涉及隱私與潮濕問題，而高齡建物則需確認是否有漏水跡象或即將面臨的大修基金問題。若您對居住隱私要求極高，或希望未來轉手流動性佳，這可能會是障礙。
購買建議： 若您能接受低樓層的缺點，且經房產中介或專業師傅確認房屋結構與防漏狀況無虞，此物件值得購買。它提供了一個低門檻進入成熟社區的機會，適合以「居住舒適度」與「資金控制」為優先的買方。建議在簽約前，務必確認電路、管線與牆壁防水狀況，以確保物超所值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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