滿租四套房現成當房東
羅東買屋 /
羅東買房
-
羅東鎮滿租四套房現成房東讓給你
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 49
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：649 萬
- 參考單價：15.81 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
竹林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：41.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.53 坪
- 附屬建物面積：5.52 坪
- 土地面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資性強：現成四套房且滿租，年收 30 萬元，租金回報率約 4.6%，提供穩定被動收入。 2. 地段優勢：位於羅東鎮核心，鄰近運動公園及學校，生活機能成熟，流動性佳。 3. 格局實用：單層擁有 4 房 4 衛，適合多人口家庭或作為分租用途，坪效極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 33 年，銀行房貸核貸成數可能受限，且需預留舊屋維修預算。 2. 樓層條件：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，若無電梯對長者或搬運重物極不便，頂樓易有隔熱漏水疑慮。 3. 停車位置：資料顯示車位為平面式，但未明確說明是否隨房價附贈，需確認是否額外購買。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：若裝修改善斜屋頂採光與隔熱，可進一步提升租金收益。 2. 学区價值：鄰近羅東國小，若未來自住需求轉為學區房， resale 價值將提升。 3. 區域發展：宜蘭羅東生活機能穩定，長期持有抗通膨能力尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 居住品質：頂樓斜屋設計可能導致冬冷夏熱，增加冷氣電費成本與居住不適。 2. 市場風險：高齡公寓未來若無增建電梯，轉手價格恐被壓抑，流動性低於電梯大樓。 3. 租客穩定度：依賴四房收租，若租客同時退租，現金流壓力將增大。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合「收租投資」者，自住需慎重評估。
此物件的核心價值在於「現金流」而非「居住舒適度」。若您購入目的是為了投資獲租，年收 30 萬元在低利率環境下是一筆可觀的回報，且羅東鎮核心地段與成熟學校周邊，轉手或長期持有風險相對較低。
然而，若您計畫自住，這處物業的 5 樓無電梯及 33 年屋齡是重大考量點。頂樓斜屋頂可能存在隔熱與漏水問題，加上爬樓不便，長期居住品質可能下降。建議您進一步確認車位是否包含在內，並要求中介或房東提供近三年的屋況維修紀錄，以排除潛在的結構隱憂後再作決定。
問與答
羅東透天農舍
羅東透天農舍
郭火旺(仲介，收取服務費)
暱稱：郭火旺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294374
訂閱：2 (加入)
羅東文化盛群 加盟店
經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (107)登字第340146號
郭火旺
電話: 0911-294-374
大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。
我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。
在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。
另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。
在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。
室內電話：9773280
我家粉絲團
