羅東明星學區旁透天  羅東買屋 / 羅東買房羅東明星學區旁靜巷車庫透天羅東透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.7 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公正國小羅東國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視生活機能與子女教育品質的家庭來說，是一筆值得列入考慮的標的，但需謹慎評估翻修預算。

主要理由如下：

地段與學區價值穩定：位於羅東核心區，鄰近夜市與公園，加上明星學區優勢，長期居住或持有的價值相對穩健。
格局符合家庭需求：4 房 3 衛的設計在同等坪數中屬實用的選擇，特別適合三代同堂或對隱私要求較高的家庭。
需警惕老屋風險：43 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必聘請專業人員進行結構與管線檢測，並預留充足的翻修與整頓預算（建議預留總價的 10% 至 15% 作為備用金），以確保居住安全與舒適度。

若您的預算能涵蓋潛在整修成本，且能接受高齡房屋的貸款條件，此屋具實用的居住價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。

我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。

在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。

另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。

在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。

室內電話：9773280

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