清水買屋賣屋  大雅買屋 / 大雅買房 - 中科耀景美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台中市大雅區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：25.69 坪
車位坪數：13.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1227 元/月
管理描述：3679元/季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市大雅區秀山路物件分析

以下針對編號 1297340 之「中科耀景美三房 + 平車」物件，以購屋者立場進行 SWOT 分析與建議評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與通勤：鄰近台積電與中科科學園區，就業通勤便利，生活機能逐漸成熟。屋況與坪數：電梯大樓 6 樓（共 12 樓），屬於中低樓層，採光通風佳且等待電梯時間短。三房兩廳兩衛浴格局方正，適合家庭居住。持有成本與便利性：屋況良好，標榜拎皮箱即可入住，省去裝修時間與費用。包含坡道平面車位，總價 1488 萬已含車位，且管理費每月約 1200 餘元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	單價與面積：參考單價約 30.01 萬/坪，在大雅區屬於中高價位；且總坪數 49.58 坪包含車位，實際室內居住面積會小於坪數，需確認單價計算基準。資訊雜訊：廣告文字中包含大量房仲團隊招募與分店資訊，閱讀時需過濾有效物件資訊。區域環境：大雅區部分路段可能面臨車流或中科周邊產業環境帶來的潛在干擾，需實地勘查噪音與視野。
機會 (Opportunities)	資產增值：受惠於中科園區持續擴建與台積電周邊效應，租賃需求與轉手增值潛力較強。自住需求：對於在科園區工作的買方，此屋現成且維護成本低的特性，符合快速成家或投資收租的便利性。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房市利率與整體房價可能面臨調整風險，高單價區域若市場冷卻，流動性可能變差。區域競爭：大雅及中科周邊新成屋或預售案多，需確認此屋相較於新案在價格與設施上的競爭力。