北門國小住店  北區買屋 / 北區買房 - 新竹市北門國小臨路傳家住店聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬 (含車位價)
參考單價：59.88 萬/坪
地址：新竹市北區水田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：113.562 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.491 坪
附屬建物面積：15.071 坪
土地面積：55.962 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 17 年，建築新穎程度佳。位於北門國小學區內，步行可達學校，子女就學便利。生活機能極度成熟，鄰近大潤發、中正市場與公園。總坪數約 113 坪，格局方正且擁有 5 房空間，非常適合三代同堂居住。單價在該區域具競爭力。
劣勢	建物緊鄰 10 米大馬路，可能受到車流噪音與空氣粉塵影響。停車狀況標示為「其它」，需實際確認車位是否獨立且是否符合自身需求。總價 6800 萬起跳，對購屋者的資金規劃門檻較高。
機會	學區房市場需求穩定，具一定保值與租金收益潛力。透天格局具有較高的空間改造彈性，可依據家庭成員變化進行調整。周邊交通樞紐完善，利於工作通勤或投資增值。
威脅	高總價物件在升息環境下，轉手流動性可能低於中小坪數產品。臨路住宅若無法有效隔音處理，長期居住舒適度可能受影響。透天結構後續維護成本相對較高，需評估建築現況。

物件評論

此物件對於追求大空間與學區便利的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於「房數多、屋齡新」以及「北門國小旁成熟生活圈」，能同時滿足居住品質與親子教育需求，且單價在透天產品中屬合理水準。

然而，購屋前需慎重考量以下兩點：第一是臨路噪音問題，建議實際於不同時段（如早晚尖峰時段）去現場感受隔音效果；第二是車位確認，由於坪數大但總坪未含車位，務必確認停車是否方便且無額外購置成本。

若您的預算充足且對交通噪音有承受力，此物件是值得入手的優質資產，特別適合計畫長期自住或重視學區資源的家庭。

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