廣豐新天地  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦房屋八德廣豐新天地透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：55.48 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 5衛
總坪數：102.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.38 坪
土地面積：25.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大忠國小
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於八德區核心地段廣豐新天地旁，周邊人潮與商業活動頻繁。建物總坪數達 102.38 坪，土地面積約 25.54 坪，擁有較高使用效率。住商用雙重屬性允許自用經營或分租獲利，格局方正易於規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 37 年，可能面臨老舊管線、結構安全及維修成本增加的風險。總價近五七OO 萬屬於高價資產，且未包含車位，在商業區停車可能成為瓶頸。銀行對老舊建物之貸款成數與條件通常較嚴格。
機會 (Opportunities)	鄰近大型購物中心，具備穩定租金收益潛力，適合作為長期收租投資標的。因具店面性質，可彈性轉型為診所、工作室或補習班等用途。在通膨環境下，實質不動產資產具備保值機能，且稀缺性高。
威脅 (Threats)	老舊透天二手商品流動性較住宅低，未來轉手難度可能較高。若進行營業用途，須注意鄰里噪音或法規限制風險。建築結構老化若未妥善維護，恐影響使用安全及價值評定。

2. 物件評論

此物件位於桃園八德核心地段，對於有商業經營需求或尋求穩定租金收益的投資客而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於鄰近廣豐新天地的優質地利以及住商雙用的彈性，能有效降低長期置產的風險。然而，37 年的屋齡是不可忽視的因素，購買前務必進行嚴格的房屋檢測與結構評估，並預留足夠的翻修預算。若購屋目的為純自住且對生活質感要求較高，則需謹慎考慮老舊問題；但若作為資產配置或創業基地，此物價性具競爭力，值得進一步看屋評估。