※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林園國小林園國中林園高中
鄰近公園：林園11號公園
生活機能：林園市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未入住，免整修成本且可立即搬遷。停車便利：附贈大平車位及機車位，解決停車困擾，大幅提升居住便利性與資產價值。居住條件佳：4 樓（共 5 樓）屬中高层，採光與通風良好，格局方正空間利用率高。生活機能完善：鄰近市場、公園及學校，日常採買與子女就學便利。
劣勢	衛浴配置：二房一衛設計，若家庭成員較多，早晚使用時間可能較為緊湊。地理位置：位於林園區，距離高雄主要就業中心（如楠梓、左營）有一定距離，通勤依賴自行開車。基礎建設：目前交通動能仍需依賴現有道路，尚未完全啟用未來交通建設。
機會	交通建設：未來捷運橘線（OT9/RF14 站）及國道七號通車，將大幅改善交通動能，提升區域價值。增值潛力：目前單價具競爭力，隨著基礎設施完工，具備價質比優勢與長期增值空間。環境優勢：周邊綠地眾多，生活步調較慢，適合重視生活品質與自然環境的家庭。
威脅	區域供給：該區域新成屋推案若持續增加，短期內可能影響房價漲幅速度。通勤成本：若未來通勤路線未改善，購屋後的通勤時間與交通成本需納入長期考量。環境因素：鄰近港區與工業區，實際居住體驗（如噪音、空氣）需進一步確認。