崑科大崑山國小  永康買屋 / 永康買房 - 近崑科大.大仁街正路面優質透天永康大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1590 萬
參考單價：33.24 萬/坪
地址：台南市永康區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：47.831 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.792 坪
附屬建物面積：2.039 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崑山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崑山市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於永康區大仁街正路面，面臨 12 公尺寬道路，交通便利且生活機能完善，鄰近崑山科大與市場。 2. 格局實用：總坪數近 48 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，適合大家庭或多世代居住，傳統格局空間彈性大。 3. 土地價值：土地面積達 25.41 坪，持有土地比例高，具備較強的保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 43 年，可能需面臨管線更新或結構補強等隱憂。 2. 無車位配套：物件未包含停車位，對於擁有一車以上的家庭可能造成生活不便。 3. 價格門檻：總價 1590 萬在永康區屬中高價位，對於老宅而言可能偏高，需評估翻新預算後再加計成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：格局方正且採光通風佳，適合重新規劃設計，將傳統空間轉為現代風格，提升居住品質。 2. 投資收益：鄰近崑山科大，若保留出租功能，學生或教職員租賃需求穩定。 3. 議價空間：因屋齡較長且需考慮裝修成本，在交易過程中有機會透過談價降低總支出。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高屋齡物件的貸放成數或年限可能有所限制，購屋者需預留頭期款壓力。 2. 維護成本：老舊建築潛在的漏水、壁癌等問題可能衍生高額修繕費用。 3. 噪音干擾：位於正路面且為主要幹道，白天車流可能帶來噪音與粉塵影響居住安寧。

物件評論

此物件地理位置優越，位於永康生活機能的精華地段，且具備方正的傳統格局與充足的土地面積，對於需要大空間的家庭或尋求學區優勢的買方而言，具有相當吸引力。然而，考量屋齡已達 43 年，購買前務必仔細檢視建物結構與管線狀況，並預留合理的翻修預算。若購屋者能接受老宅可能帶來的維護挑戰，並善用其空間進行重新規劃，此物件在居住效用與資產保值上皆具潛力；反之，若偏好即買即住且無須額外工程的新房，則建議謹慎評估。整體而言，適合願意投資時間與資金進行優化、追求實質生活機能的家庭考慮購買。