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C-26基隆國城3房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
456 萬
438 萬 - 參考單價：16.57 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：基隆市安樂區 樂利三街
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與空間效益高：總價 438 萬取得 3 房，單價約 16.57 萬/坪，對於基隆安樂區而言，性價比優異。 居住格局實效佳：26.43 坪擁有方正格局與良好採光，且強調安靜住家環境，適合重視隱私者。 生活機能完善：鄰近三民市場、全聯及金龍湖，日常生活采買與休閒需求皆能滿足。 學區優勢：鄰近二信高中國小部，對於有子女就學規劃的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：44 年的屋齡已近中老舊階段，可能面臨管線老化、牆面修繕等潛在隱憂。 無電梯且為公寓：位於 2 樓雖非頂樓，但需爬樓梯，若家中長輩長居或搬運重物較不方便；且無車位配置。 衛浴配置不足：3 房僅配 1 間衛浴，家庭人數較多時易發生使用尖峰競爭。 貸款風險：銀行對於屋齡較高的公寓可能縮短貸款年限或降低貸比。 |
| 機會 (Opportunities) | 整修增值潛力：老公寓若有空間進行現代化裝修（如增設衛浴、更新電氣），可大幅提升居住品質與轉手價值。 租屋市場需求：因鄰近學校與生活機能，若作為投資收租用途，穩定租金回報的機率不低。 區域發展：基隆市整體房價相對台北較低，此物件屬低門檻入場選擇，具備長期保值基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：隨著屋齡增加（將突破 50 年），未來市場上的新推案競爭可能影響本物件的流通速度。 維護成本上升：老舊公寓可能需要自提公設金或自行處理公共設施更新，後續維護費用不可小覷。 政策與法規變動：若有都市更新條例或消防法規修正，老舊公寓可能面臨額外的整修規範壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估預算與居住需求。
此物件對於預設「首次置產」或「重視學區與生活機能」的買方來說，是一個高 CP 值的選擇。438 萬的總價在基隆市能買到 3 房且近市場，入門門檻低。然而，您必須正視44 年屋齡帶來的後續成本。
建議您在購買前確認兩點：第一，預留一筆整修預算（例如水電更新或增設衛浴），這將決定您未來的居住品質；第二，向銀行確認老屋的貸款成數與年限，以免資金規劃失誤。若您不打算長期持有（如 10 年以上）而是以短期自住為主，此物件是相當實用的選擇。
問與答
汐止廠辦店地
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陳玉玲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第016609號
80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。
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