儷都花園  汐止買屋 / 汐止買房 - B-10儷都花園美二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：66.84 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：儷都花園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.71 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：4.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：971 元/月
管理描述：24小時門禁管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樟樹國小.樟樹國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：忠厚市場
附近交通：樟樹國際實中(站牌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新北市汐止區儷都花園

您好，針對您關注的物件資料（B-10 儷都花園美二房），以下以購屋者的立場進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位親民：總價 1298 萬，單價約 67 萬/坪，屬於汐止區入門級門檻較低之選擇。免整理裝潢：內文提及管線更新與全新裝潢，節省您後續裝修的資金與時間成本。交通樞紐：鄰近國一、國三交流道及汐科火車站，未來更受惠於汐東捷運樟樹站通車預期。生活機能佳：靠近河濱公園、忠厚市場，且為學校學區範圍（樟樹國小、國中），居住品質穩定。管理費低：每月僅 971 元，相較同區類似設備社區更具經濟優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡已進入老宅階段，可能影響部分銀行放款成數或未來轉手流動性。坪數緊湊：總坪數僅 19.42 坪，對於有小孩成長或家庭人數較多的情況較為局限。衛浴規劃：一房一廳一衛設計，若遇晨間高峰時段，使用上可能稍顯緊張。社區設施有限：雖為電梯大樓並有保全，但老舊社區的公共設施更新速度與新成屋相比可能有差距。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值潛力：汐東捷運未來設站將提升該區域交通能級，有望帶動房價上漲。出租市場需求：鄰近汐科園區與通勤台北市的年輕族群，此類型小宅通常有穩定的承租力。以舊換新策略：若作為過渡性住宅，可先利用低管理費與成熟生活圈，待區域發展後再行置换。
威脅 (Threats)	建物維修風險：屋齡超過 30 年，需留意社區公共基金是否充足，或未來是否有大規模修繕計畫。房貸利率波動：高利環境下，每月本息支出壓力增加，影響購買後的生活品質。

二、物件評論

此物件適合「首次購屋者」、「年輕夫妻」或「投資收租」族群考慮購買。

主要理由如下：

高性價比與便利性：在汐止區擁有電梯、保全及較低的單價，加上免整理的裝潢，對於預算有限但追求生活品質的買方來說，是極具吸引力的入手點。
交通紅利潛力：鄰近國道及未來汐東捷運站的規劃，使其具備一定的增值潛力，且通勤至台北市區或汐科園區十分便利。
潛在風險需留意：由於屋齡已達 31 年，建議在正式簽約前，務必確認社區管理狀況（如防水、壁癌問題）及公共基金餘額，並預留一筆備用金以應對未來可能的整修需求。

若您的預算卡點在此價位且能接受老宅條件，這是一個值得親自實地賞屋的物件；若您對居住面積或未來長期的轉手流動性有較高要求，則建議再比較周邊新成屋或次新房源。

問與答

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汐止廠辦店地

陳玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：陳玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-218060

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中信房屋中信汐止大同加盟店

經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第016609號

80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。

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