蘆洲好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲好房買賣阿嘉精選~B04成功國小三房坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：55.12 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：兒童樂園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：21.32 坪
車位坪數：13.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡平

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：長安商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1296946)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與採光佳：為邊間戶，擁有三面採光與通風優勢，戶型方正。隱私與安全：一層兩戶設計，出入單純，且有全天候保全與磁扣進出系統。實用坪數：總坪數 50.24 坪已包含平面式車位，無需額外購買。生活機能：鄰近成功國小與永康公園，且位於長安商圈，生活便利度高。屋況維護：房仲描述屋況佳，且附設天然瓦斯，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋已 26 年，未來可能面臨管線老舊或維修需求。樓層位置：2 樓屬於低樓層，對隱私與採光（除邊間外）可能略有影響。持房成本：每月管理費 2500 元，對於 26 年屋齡社區而言，費率相對不低。參考單價：單價約 55.12 萬/坪，在區域內屬於電梯大廈的中高價位水準。
機會 (Opportunities)	學區需求：位於成功國小學區範圍內，對於有小孩家庭具穩定購買動能。區域發展：新北市蘆洲區生活機能成熟，且鄰近大台北生活圈，保值性佳。租屋市場：因生活機能完善，若未來轉售或出租，租金收益應具競爭力。裝修彈性：因屋況佳，購入後可保留原有基礎或視需求進行局部翻新。
威脅 (Threats)	老屋通膨：隨著屋齡增長，公共設施大修基金可能增加，影響居住成本。市場波動：整體房地產市場若有調整，高齡電梯大樓的流動性可能不如新成屋。環境干擾：鄰近商圈可能伴隨假日人流與車潮，低樓層需注意噪音與隱私防護。交易風險：需確認該 2 樓單位周邊是否有新建案遮擋，或社區是否有漏水歷史。