新莊好房買賣  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊好房買賣阿嘉精選~C58近IKEA透天電梯廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5800 萬~~4950 萬
參考單價：56.71 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：87.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.28 坪
土地面積：43.21 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
生活機能：全聯
附近交通：捷運頭前庄站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近宜家家居、全聯超市及捷運頭前庄站（約 650 公尺），生活機能與商業價值高。建築配置難得：透天廠房形式，樓高五樓且附設電梯，解決垂直交通問題；每層皆設浴室，使用動線合理。空間寬敞：總坪數達 87.28 坪，巷寬利於車輛與貨物進出卸貨，適合存放或營業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 46 年，可能面臨老舊結構維修、管線更新或設備磨損等潛在成本。土地用途限制：建物登記為「工業用」，無法直接作為住家使用，受限於使用執照法規。單價較高：參考單價約 56.71 萬/坪，對於工業性質產物而言，總價 4950 萬元的門檻不低，且不含車位。
機會 (Opportunities)	投資與經營潛力：新莊區工業用地供給有限，此地段鄰近大型賣場，租金需求與轉手流動性相對穩定。空間彈性：若符合當地法規，經合法程序可申請變更或調整用途，增加使用靈活性（如辦公、工作室）。裝潢設計：買入老建築後，可透過翻新裝修提升空間質感，創造差異化價值。
威脅 (Threats)	融資難度：銀行對高屋齡且工業用建築的贷款審核較嚴格，可能影響資金規劃與貸款成數。維護成本：老舊建築後續的屋頂防水、結構補強或公共設施維護，將是一筆不可忽視的長期開銷。政策風險：政府對於工業用地管理或稅率調整的政策變化，可能影響持有成本與使用權限。