※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：網溪國小
鄰近公園：綠光河岸公園
生活機能：傳統市場
附近交通：頂溪捷運站網溪國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離頂溪捷運站僅 500 公尺，通勤便捷。 2. 空間格局：總坪數近 47 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，居住空間寬敞。 3. 生活機能：鄰近網溪國小、傳統市場及綠光河岸公園，教育與生活需求皆能滿足。 4. 土地價值：土地持分大，適合看重土地價值的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 49 年，可能面臨管線老舊或隔音不佳等問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓（共 4 樓），無電梯，對長者或行動不便者不友善。 3. 無車位：總坪數不包含車位，且老舊公寓停車不易。 4. 單價偏高：單位坪價約 75 萬，對於無電梯老公寓而言價格不菲。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：物件正處於都更整合中，未來若能實施都更，價值將大幅提升。 2. 急售因素：屋主因分產必賣，可能提供較大的議價空間。 3. 資產配置：高土地持分適合作為長期資產持有，等待土地重劃或更新。
威脅 (Threats)	1. 都更不確定性：都更整合耗時，流程可能延宕甚至失敗，資金流動性較低。 2. 居住品質風險：在等待都更期間，居住環境與房屋維護成本需自行承擔。 3. 市場風險：若都更進度不如預期，高單價可能導致未來轉手不易，增值空間受限。