文青國中小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪推@和境心見@面東寬闊療癒景觀2房坡平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區文桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和境心見
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.97 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：7.35 坪
其他面積：8.83 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2338 元/月
管理描述：24H警衛管理
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，屬於次新房，無需擔心老舊設施問題。 2. 停車便利：B3 坡道平面式車位，進出寬敞且能遮風避雨，提升日常便利性。 3. 景觀開闊：面東向配置，視野寬敞，采光與通風條件佳，適合重視居住舒適度者。 4. 管費低廉：每月管理費約 2,338 元，對於電梯大樓而言成本相當親民，長期持有壓力小。 5. 社區規模：總戶數 218 戶屬小型社區，鄰里關係可能較單純，公共空間使用較為寬裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 1 衛配置，對於家庭人口增加後（如二胎或與長輩同住）可能會稍顯緊迫。 2. 單價考量：參考單價近 39.21 萬/坪，屬於中高價位，預算需充足。 3. 停車成本：車位總價約 200 萬（含於總價中），對於小家庭而言是一筆不小的固定資產投入。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於桃園龜山文桃路，鄰近 A7 重劃區，周邊生活機能與交通便捷度有望持續提升。 2. 學區優勢：擁有文青國中小、樂善國小及大崗國中學區，若考慮子女就學需求，具備保值潛力。 3. 投資租金：因屋況新且管理完善，未來若轉為出租，在該區域市場中具有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近文桃路主幹道（出社區 40 米），若臨路單位可能受到車流噪音影響，需確認隔音效果。 2. 市場供需：龜山及林口區新成屋推案量通常較大，未來轉手時可能面臨同區域競爭壓力。 3. 利率風險：目前房貸利率變動可能影響貸款購屋成本，需評估自身還款能力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「剛成家的年輕夫婦」、「重視通勤的上班族」或是「尋找高 CP 值學區房的投資者」來說，是值得列為優先考察清單的標的。

主要理由： 首先，該屋的新穎程度與優越的停車條件（B3 坡道平面車位）能顯著降低入住初期的維護成本與不便。其次，每月的管理費相對低廉，顯示此處在營運效率上頗具優勢，能有效控制長期持有開銷。此外，位於龜山文桃路且鄰近 A7 重劃區，兼具了生活機能與未來增值潛力，配合穩定的學區資源，使該物件具備良好的自住舒適度與潛在保值力。

提醒： 雖然價格合理，但單價仍屬中高檔，且僅有一間衛浴，建議您親自勘屋時確認噪音情況及實際格局動線是否符合您的長期居住需求。