房大叔
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
房大叔❤️南崁❤️風車的故鄉舒適四房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 14
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2268 萬
- 參考單價：39.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：風車的故鄉
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.881 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.765 坪
- 附屬建物面積：5.055 坪
- 共同使用：19.061 坪
- 土地面積：8.687 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 2,268 萬對於五十七坪四房兩廳的空間來說，單價約 39 萬，在桃園蘆竹區域具有價格吸引力。 生活機能成熟：鄰近光明國小、國中及南崁市場，子女就學與日常採買便利性高。 格局實用：大四房適合多人口家庭居住，電梯大樓配置提供基本無障礙便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：26 年屋齡可能面臨銀行貸款評估限制，且老舊水電管線與公共設施需留意指檢。 樓層偏低：位於十二樓中的二樓，隱私性、採光通風及噪音干擾可能較高。 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外預算尋找或購買周邊車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區穩定：鄰近光明國小與國中，若未來考慮出租，學區房具有較穩定的租戶來源。 整後換手：若業主進行室內裝潢更新或公共設施改善，可提升居住品質並增加轉售價值。 區域發展：蘆竹區鄰近桃園機場及產業園區，長期人口流入仍具支撐潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款風險：高齡老屋可能導致銀行貸得比例降低或年限縮短，需準備較高頭期款。 維修成本：隨著屋齡增加，社區大修基金或個人室內翻修費用將隨之上升。 流動性挑戰：較新案相比，老舊電梯大樓在未來轉手時的市場流動性可能較慢。 |
2. 物件評論
這棟位於蘆竹區南崁市場的「風車的故鄉」總體而言，是一個適合預算有限但追求大空間家庭的購屋選擇。
建議購買的主要理由是：以約 2,268 萬的總價獲得五十七坪的四房格局，單價具競爭力，且周邊學區與市場機能完善，居住實用性高。然而，買房前務必確認銀行對老屋貸款的態度，並預留一筆預算作為車位支出及室內老化設施（如防水、管線）的更新費用。若您不介意二樓樓層隱私問題，且主要目的是自住或長期收租，此物件值得列入賞屋清單；若對居住品質與流動性有較高要求，則需更謹慎評估後續持房成本。
問與答
桃園捷運宅推薦
桃園捷運宅推薦
桃園捷運宅推薦❤️房大叔(仲介，收取服務費)
暱稱：❤️房大叔❤️李杰瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-085168
訂閱：2 (加入)
桃園風禾公園 加盟店
經紀業名稱: 永誠不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第348499號
❤️台慶x李杰瑞x房大叔❤️
❤️買房 買房 買房❤️
怎麼買房,才能選到一套好房
除了用投資的思維,想問題
用自住的需求,找物件外
❤️想虧錢,沒有比踩到這幾個坑❤️
這更容易的了
❤️第一個 不要自己喜歡什麼就買什麼❤️
買房子是投資不是消費,再說一遍
買房子是投資不是消費,租房才是消費
消費者物價指數（CPI),為什麼不包含房價
因為任何一個國家都會把買房定義為投資
哪怕你是自己住也是投資
所以一定要選對一個好的資產,看市場
喜歡什麼,認可什麼,你可以不賣
但是千萬別在,你需要賣的時候,發現賣不出去
❤️第二 不要為溢價付費❤️
尤其是「新」,錢要花在刀口上
買房的本質是買地段,你花幾百萬上千萬
不是買那點鋼筋水泥的,房子再漂亮
單論鋼筋水泥也值不了那麽多錢
房子再「新」,你賣的時候也是中古屋
當新舊,和地段,二選一時
永遠要選擇地段
錢只有一筆,一定要花在
最保值,CP值最高的地方
而這個世界上,最不保值的就是「新」
❤️第三 如果不是自用,不要買店面❤️
未來實體店,一定會越來越慘,越來越賣不出去
不要和趨勢作對,不要和網路商店唱反調
❤️第四 千萬不要買工業住宅的房子❤️
無論他看起來多像住宅,多吸引你都不要買
一旦你買了,住進去你會後悔
賣的時候,你會更後悔
一定要記得房屋的性質,是由他的產權來定的
一定一定要看產權
❤️第五 不要被裝潢迷惑,買房沒有一見鍾情❤️
如果這個房子,一眼就讓你心動不已
八成是遇到了,專業的投資客當中
一個最TOP的套路
就是,漂亮的裝修,精心整理後的房子
你喜歡裝潢屋
沒問題啊
買完房花點錢就有了
那些沒整理的房子
才是真正能讓你撿到便宜的
那種房子,所有因素當中
最不值錢的就是裝潢
如果你想瞭解更多，首購買房要注意的重點
請來電洽詢或加我好友
❤️line id:UC5168❤️0903085168❤️
我家粉絲團
