房大叔
桃園買屋 /
桃園買房
-
房大叔❤️藝文❤️紐約大時代四房雙車
預約看屋
更多優質好屋: 14
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2798 萬 (含車位價)
- 參考單價:40.6 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:紐約大時代
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:68.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.51 坪
- 附屬建物面積:4.1 坪
- 共同使用:34.31 坪
- 車位坪數:19.63 坪
- 土地面積:8.98 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 15樓
- 屋齡:14 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3565 元/月
鄰近學校:永順國小 慈文國中
鄰近公園:永順公園
生活機能:南平市場
附近交通:捷運綠線G10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通優越:鄰近捷運綠線 G10 站,通勤便捷。 2. 學區資源完善:對口永順國小與慈文國中,適合有子女就學的家庭。 3. 空間效益高:四房雙廳設計,總坪數包含車位,單位坪效優異。 4. 樓層條件佳:11 樓位於中高層,採光通風良好且隱私性較足。 5. 生活機能成熟:鄰近永順公園與南平市場,日常採購休憩便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素:14 年屋齡雖非老舊建築,但設備可能需更新或重新裝潢。 2. 管理費成本:每月管理費約三千五百餘元,長期居住需評估負擔。 3. 車位形式:坡道平面式車位在雨天使用便利性稍遜於電梯直達車位。 4. 售屋資訊過多:廣告文案強調較多,需聚焦實質房屋條件。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力:桃園區捷運沿線仍具增值空間,尤其綠線通車後。 2. 改造價值:透過內部裝修更新可提升居住舒適度與未來轉手價格。 3. 市場需求:四房大格局在桃園區屬稀缺產品,易找到同好買家。 |
| 威脅 | 1. 利率波動:房貸利率變化可能影響購屋預算與現金流規劃。 2. 新案競爭:周邊若有新開發住宅,可能會對舊案 resale 價格造成壓力。 3. 流動性風險:总价近二千八百萬的大戶型,未來轉手受限于買方購買力。 |
物件評論
推薦指數:值得考慮
此物件對於尋求「學區 + 交通」的家庭購屋者而言,具備相當高的實用價值。其最大亮點在於總價包含了車位,且位於捷運 G10 站旁,通勤與子女就學均無虞。四房格局寬敞,適合三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。
建議在決定購買前,應特別重視房屋的內部裝修現況檢查,評估是否需額外編列整修預算以符合個人喜好。雖然屋齡已達 14 年,但在桃園核心區域仍屬狀況良好的住宅,若房價合理且能接受現有格局,是一筆具保值性的自住投資。
問與答
桃園捷運宅推薦
桃園捷運宅推薦
桃園捷運宅推薦❤️房大叔(仲介,收取服務費)
暱稱:❤️房大叔❤️李杰瑞
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0903-085168
訂閱:2 (加入)桃園風禾公園 加盟店
經紀業名稱: 永誠不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第348499號
❤️台慶x李杰瑞x房大叔❤️
❤️買房 買房 買房❤️
怎麼買房,才能選到一套好房
除了用投資的思維,想問題
用自住的需求,找物件外
❤️想虧錢,沒有比踩到這幾個坑❤️
這更容易的了
❤️第一個 不要自己喜歡什麼就買什麼❤️
買房子是投資不是消費,再說一遍
買房子是投資不是消費,租房才是消費
消費者物價指數(CPI),為什麼不包含房價
因為任何一個國家都會把買房定義為投資
哪怕你是自己住也是投資
所以一定要選對一個好的資產,看市場
喜歡什麼,認可什麼,你可以不賣
但是千萬別在,你需要賣的時候,發現賣不出去
❤️第二 不要為溢價付費❤️
尤其是「新」,錢要花在刀口上
買房的本質是買地段,你花幾百萬上千萬
不是買那點鋼筋水泥的,房子再漂亮
單論鋼筋水泥也值不了那麽多錢
房子再「新」,你賣的時候也是中古屋
當新舊,和地段,二選一時
永遠要選擇地段
錢只有一筆,一定要花在
最保值,CP值最高的地方
而這個世界上,最不保值的就是「新」
❤️第三 如果不是自用,不要買店面❤️
未來實體店,一定會越來越慘,越來越賣不出去
不要和趨勢作對,不要和網路商店唱反調
❤️第四 千萬不要買工業住宅的房子❤️
無論他看起來多像住宅,多吸引你都不要買
一旦你買了,住進去你會後悔
賣的時候,你會更後悔
一定要記得房屋的性質,是由他的產權來定的
一定一定要看產權
❤️第五 不要被裝潢迷惑,買房沒有一見鍾情❤️
如果這個房子,一眼就讓你心動不已
八成是遇到了,專業的投資客當中
一個最TOP的套路
就是,漂亮的裝修,精心整理後的房子
你喜歡裝潢屋
沒問題啊
買完房花點錢就有了
那些沒整理的房子
才是真正能讓你撿到便宜的
那種房子,所有因素當中
最不值錢的就是裝潢
如果你想瞭解更多,首購買房要注意的重點
請來電洽詢或加我好友
❤️line id:UC5168❤️0903085168❤️
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
















我家粉絲團