房大叔  桃園買屋 / 桃園買房 - 房大叔❤️藝文❤️紐約大時代四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：40.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.51 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：34.31 坪
車位坪數：19.63 坪
土地面積：8.98 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3565 元/月
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：永順公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近捷運綠線 G10 站，通勤便捷。 2. 學區資源完善：對口永順國小與慈文國中，適合有子女就學的家庭。 3. 空間效益高：四房雙廳設計，總坪數包含車位，單位坪效優異。 4. 樓層條件佳：11 樓位於中高層，採光通風良好且隱私性較足。 5. 生活機能成熟：鄰近永順公園與南平市場，日常採購休憩便利。
劣勢	1. 屋齡因素：14 年屋齡雖非老舊建築，但設備可能需更新或重新裝潢。 2. 管理費成本：每月管理費約三千五百餘元，長期居住需評估負擔。 3. 車位形式：坡道平面式車位在雨天使用便利性稍遜於電梯直達車位。 4. 售屋資訊過多：廣告文案強調較多，需聚焦實質房屋條件。
機會	1. 區域發展潛力：桃園區捷運沿線仍具增值空間，尤其綠線通車後。 2. 改造價值：透過內部裝修更新可提升居住舒適度與未來轉手價格。 3. 市場需求：四房大格局在桃園區屬稀缺產品，易找到同好買家。
威脅	1. 利率波動：房貸利率變化可能影響購屋預算與現金流規劃。 2. 新案競爭：周邊若有新開發住宅，可能會對舊案 resale 價格造成壓力。 3. 流動性風險：总价近二千八百萬的大戶型，未來轉手受限于買方購買力。

物件評論

推薦指數：值得考慮

此物件對於尋求「學區 + 交通」的家庭購屋者而言，具備相當高的實用價值。其最大亮點在於總價包含了車位，且位於捷運 G10 站旁，通勤與子女就學均無虞。四房格局寬敞，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。

建議在決定購買前，應特別重視房屋的內部裝修現況檢查，評估是否需額外編列整修預算以符合個人喜好。雖然屋齡已達 14 年，但在桃園核心區域仍屬狀況良好的住宅，若房價合理且能接受現有格局，是一筆具保值性的自住投資。

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桃園風禾公園加盟店

經紀業名稱: 永誠不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第348499號

❤️台慶x李杰瑞x房大叔❤️
❤️買房買房買房❤️
怎麼買房,才能選到一套好房
除了用投資的思維,想問題
用自住的需求,找物件外
❤️想虧錢,沒有比踩到這幾個坑❤️
這更容易的了

❤️第一個不要自己喜歡什麼就買什麼❤️
買房子是投資不是消費,再說一遍
買房子是投資不是消費,租房才是消費
消費者物價指數（CPI),為什麼不包含房價
因為任何一個國家都會把買房定義為投資
哪怕你是自己住也是投資
所以一定要選對一個好的資產,看市場
喜歡什麼,認可什麼,你可以不賣
但是千萬別在,你需要賣的時候,發現賣不出去

❤️第二不要為溢價付費❤️
尤其是「新」,錢要花在刀口上
買房的本質是買地段,你花幾百萬上千萬
不是買那點鋼筋水泥的,房子再漂亮
單論鋼筋水泥也值不了那麽多錢
房子再「新」,你賣的時候也是中古屋
當新舊,和地段,二選一時
永遠要選擇地段
錢只有一筆,一定要花在
最保值,CP值最高的地方
而這個世界上,最不保值的就是「新」

❤️第三如果不是自用,不要買店面❤️
未來實體店,一定會越來越慘,越來越賣不出去
不要和趨勢作對,不要和網路商店唱反調

❤️第四千萬不要買工業住宅的房子❤️
無論他看起來多像住宅,多吸引你都不要買
一旦你買了,住進去你會後悔
賣的時候,你會更後悔
一定要記得房屋的性質,是由他的產權來定的
一定一定要看產權

❤️第五不要被裝潢迷惑,買房沒有一見鍾情❤️
如果這個房子,一眼就讓你心動不已
八成是遇到了,專業的投資客當中
一個最TOP的套路
就是,漂亮的裝修,精心整理後的房子
你喜歡裝潢屋
沒問題啊
買完房花點錢就有了
那些沒整理的房子
才是真正能讓你撿到便宜的
那種房子,所有因素當中
最不值錢的就是裝潢

如果你想瞭解更多，首購買房要注意的重點
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