房大叔❤️悠森活大四  八德買屋 / 八德買房 - 房大叔❤️八擴重劃區❤️悠森活幸福四房車近G02站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：34.81 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠森活
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.66 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：14.2 坪
其他面積：7.26 坪
土地面積：11.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小，八德國中
鄰近公園：楓樹腳公園
生活機能：八德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：擁有四房兩廳三衛，且總坪數達 51.36 坪，適合多代同堂或對空間需求較大的家庭。地理位置佳：位於八德重劃區核心，鄰近捷運 G02 站，未來交通便捷度極高。生活機能成熟：周邊有瑞豐國小、八德國中及市場，滿足子女就學與日常採買需求。價格合理：每坪參考單價約 34.81 萬，在重劃區近鐵道路段具一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 14 樓），採光、隱私與通風可能不如中高樓層，且易受噪音或蟲害影響。車位資訊不明：坪數未含車位，需確認該售價是否包含坡道平面式車位，若需另購將增加總預算。屋齡資料存疑：資料顯示屋齡 114 年與周邊環境不符（可能為輸入錯誤），需核实實際建造年份以評估建築耐用度。
機會 (Opportunities)	捷運效益發酵：綠線通車後，該區作為住宅區的價值有望進一步提升。家族置產需求：四房大格局在重劃區屬熱門房型，具備良好的剛性需求與流通性。區域發展：八德區持續成長，基礎建設完善，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	售屋流動性風險：2 樓低樓層在二手市場相對較難脫手，價格轉讓空間可能受限。資訊可信度需驗證：屋齡數據明顯異常，需確認是否為其他物件資料誤植，以免影響對建築狀態的判斷。市場波動：高利率環境下，購屋成本與未來房價走勢仍存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：建議列入觀察名單，但須進一步核實後再決定。

此物件在居住機能與空間格局上非常符合家族需求，特別適合有小孩需要就學或長輩同住的家庭。八德重劃區近捷運 G02 站的地理位置具有長遠增值潛力，且四房大坪數的配置在該區域較難得。

然而，主要風險在於「低樓層」與「數據誤植」。2 樓的採光與隱私問題需要您親自實地體驗是否可接受；更重要的是屋齡資料顯示「114 年」顯屬錯誤，需請經紀人出示建照或權狀確認真實房齡，以免影響後續貸款年限或建築安全評估。此外，務必確認 1788 萬總價是否包含車位費用，避免產生額外預算缺口。若您能接受低樓層特性並確認資訊正確性，此屋具備實質居住價值。

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證號: (108)登字第348499號

❤️台慶x李杰瑞x房大叔❤️
❤️買房買房買房❤️
怎麼買房,才能選到一套好房
除了用投資的思維,想問題
用自住的需求,找物件外
❤️想虧錢,沒有比踩到這幾個坑❤️
這更容易的了

❤️第一個不要自己喜歡什麼就買什麼❤️
買房子是投資不是消費,再說一遍
買房子是投資不是消費,租房才是消費
消費者物價指數（CPI),為什麼不包含房價
因為任何一個國家都會把買房定義為投資
哪怕你是自己住也是投資
所以一定要選對一個好的資產,看市場
喜歡什麼,認可什麼,你可以不賣
但是千萬別在,你需要賣的時候,發現賣不出去

❤️第二不要為溢價付費❤️
尤其是「新」,錢要花在刀口上
買房的本質是買地段,你花幾百萬上千萬
不是買那點鋼筋水泥的,房子再漂亮
單論鋼筋水泥也值不了那麽多錢
房子再「新」,你賣的時候也是中古屋
當新舊,和地段,二選一時
永遠要選擇地段
錢只有一筆,一定要花在
最保值,CP值最高的地方
而這個世界上,最不保值的就是「新」

❤️第三如果不是自用,不要買店面❤️
未來實體店,一定會越來越慘,越來越賣不出去
不要和趨勢作對,不要和網路商店唱反調

❤️第四千萬不要買工業住宅的房子❤️
無論他看起來多像住宅,多吸引你都不要買
一旦你買了,住進去你會後悔
賣的時候,你會更後悔
一定要記得房屋的性質,是由他的產權來定的
一定一定要看產權

❤️第五不要被裝潢迷惑,買房沒有一見鍾情❤️
如果這個房子,一眼就讓你心動不已
八成是遇到了,專業的投資客當中
一個最TOP的套路
就是,漂亮的裝修,精心整理後的房子
你喜歡裝潢屋
沒問題啊
買完房花點錢就有了
那些沒整理的房子
才是真正能讓你撿到便宜的
那種房子,所有因素當中
最不值錢的就是裝潢

如果你想瞭解更多，首購買房要注意的重點
請來電洽詢或加我好友
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