中壢買屋 / 中壢買房 - ☆專☆青埔核心站前新銳☆永慶貢丸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1596 萬 (含車位價)
參考單價：54.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新鋭
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：14.6 坪
車位坪數：7.08 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於青埔發展核心區，距離桃園高鐵站僅 450 公尺，交通便捷度高。 2. 建商信譽：由興富發開發，在台中與北部地區皆具口碑，建築品質通常有保障。 3. 新成屋狀態：屋齡約 1 年，接近次新房，可立即入居且初期維護成本低，無老舊漏水疑慮。 4. 含車位價格：總價包含車位，在青埔高鐵特區周邊，車位通常屬昂貴資產，此方案性價比高。
劣勢	1. 房號規劃較少：2 房 1 衛的格局，對於人口成長或家族同住的家庭而言，隱私空間與使用便利性稍顯不足。 2. 坪數實際感：總坪數 29.37 坪包含車位，扣除車位後室內坪數約為 20 多坪，相對於總價單價而言，實用面積較為緊湊。 3. 交通流量壓力：鄰近高鐵站與未来交通樞紐，假日或尖峰時段周邊车流可能較拥堵。
機會	1. 基礎設施完工效應：隨著機場第三航廈、美術館、會展中心及捷運綠線陸續啟用（2023-2026），區域價值有望進一步提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵與未來亞矽谷中心，對於在附近工作的商務人士或科技新貴有穩定的租屋市場。 3. 資產增值潛力：青埔地區長期中期發展規劃明确，若持有時間拉長，具有不錯的資產增值空間。
威脅	1. 區域供給量大：青埔地區近年新案推案量多，未來二手市場可能面臨同區竞争激烈的情況。 2. 房市波動風險：若遇整體景氣下行或政策利率調整，高價入場需留意短期房價折損風險。 3. 環境因素：鄰近交通建設雖帶來便利，但也可能伴隨噪音或空氣品質的長期影響，需在購屋前實際探勘。

物件評論與建議

這件位於桃園青埔核心區的建案，整體而言值得考慮購買，特別適合投資客或剛成家的年輕小家庭作為第一間住宅。

主要理由如下：

地段優勢明顯：距離高鐵站極近且位於青埔發展黃金地段，周邊教育、商業設施齊全，長期居住價值與轉手流通性均有保障。
新穎度與成本效益：屋齡僅 1 年的次新物件，加上包含車位的總價，在市場上屬於實用性高的選擇。對於無法負擔高額單價的買方來說，含車位方案能降低總持有成本。
未來增值潛力：隨著周邊重大建設如捷運、美術館、亞矽谷等陸續完工，該區域的生活機能將更為成熟，有助於資產保值與成長。

不過，由於格局為 2 房 1 衛且含車位後室內坪數有限，建議購屋者在簽約前需審視自身家庭成員結構，確認此空間規劃能否滿足未來 3 至 5 年的人口增長需求。若您能接受較緊湊的空間並看好青埔長期發展，此物件是一項具潜力的資產配置。

問與答

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