南屯三房  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯菁科城設計師精裝屋全新未住3房平車大里透天房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：39.72 萬/坪
地址：台中市南屯區春安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑菁科城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.65 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：23.58 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2764 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立春安國小/市立萬和國中/嶺東科技大學
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與裝潢：屋齡僅 3 年，為全新未住之設計師精裝屋，省去了裝修的漫長時間與預算，可即買即住。交通位置：鄰近台 74 線與國道 1 號，車行 10 分鐘即上，且距離高鐵台中站僅 9 分鐘車程，通勤與出差極其便利。生活機能：周邊有春安國小、嶺東科技大學等學區資源，步行範圍內可達市場與賣場，生活採買方便。社區公設：擁有健身房、親子遊戲區、視聽室、Lounge Bar 等齊全公設，適合有小孩或追求休閒品質的家庭。車位配置：標榜 3 房平車，通常意指車位包含在交易項目內，對小家庭而言是一項高價值附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 4 樓，屬於低樓層區域。相較高樓層，視野可能較受限，且較易受到街道噪音與隱私干擾。坪數與單價：總坪數 49.85 坪，參考單價約 39.72 萬/坪，屬於中高價位，需衡量與同區域其他新建案的性價比。資訊一致性：物件標題提到「大里透天」，但資料顯示為「集合住宅/電梯大樓」且地址在南屯，顯示中介標題可能有誤植或不精確，需留意契約內容。管理費：每月管理費 2764 元，雖然對於高公設社區而言算合理，但長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportencies)	教育優勢：位於春安國小與嶺東中學學區範圍內，對於重視子女教育的小家庭來說，是極佳的就學選擇。居住省時：設計師精裝屋通常風格統一且品質穩定，對於工作忙碌、無時間監工裝修的買家來說，是縮短入住時程的良機。區域發展：鄰近精密機械科技創新園區與台中工業區，區域就業人口穩定，有利於未來房屋保值或租屋需求。
威脅 (Threats)	房價波動：目前房地產市場走勢不明，高單價購入需考慮未來房價上漲幅度是否能支撐。同區競品：新屋與房產市場竞争激烈，同區域若有多棟新案上市，可能會影響未來的轉手難度與價格。低樓層隱憂： 4 樓屬於低樓層，若前方有建築物遮擋，可能影響採光與通風，且若社區人流雜，需注意隱私安全。標題誤導風險：由於標題出現「透天」字眼與實際型態不符，需確認所有權狀記載是否正確，避免交易過程產生認知落差。