岡山車位大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山勵志新城甲區中高樓層三房平車大樓岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1258 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：20.23 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場、黃昏市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於岡山核心區域（蛋黃區），鄰近岡山國小與國中，學區穩定；中高樓層（8 樓）兼具隱私與採光，通風良好；附設平面車位，解決停車問題；室內空間達 30.9 坪，格局方正；附近生活機能成熟，包含市場、醫院及大型超市。
劣勢	屋齡已達 19 年，接近 20 年整建管理費門檻，需確認社區修繕基金狀況；每月管理費為 1350 元，長期持有成本需納入考量；總坪數不計入車位大小，買方需釐清價格是否已包含車位溢價。
機會	房屋目前維持良好，有較高的空間改造與裝潢潛力；鄰近河堤公園與醫院，若周邊區域持續開發，房價具有穩定性與增值潛力；對於重視通勤便利性與子女就學的買方而言，極具吸引力。
威脅	老舊公寓或大樓可能面臨電梯或管線老化風險；房地產市場波動可能影響未来轉手流動性；20 年後社區修繕費用增加可能導致管理費上漲。

物件評論

此物件對於追求「生活便利性」與「子女學區」的家庭購屋者來說，是一個值得優先考慮的選項。雖然屋齡已近 20 年，但位於岡山火車站周邊的核心地段，且擁有難得的平面車位與中高樓層視野，居住品質相當穩定。參考單價每坪約 23.14 萬元在該區域屬於合理區間，特別是包含生活機能完善度與停車需求後，性價比頗高。

建議您購買前務必現場查看房屋維護狀況及確認管理基金提撥情況，並確認售價是否已明確包含車位權益。若您預算允許且重視居住環境的成熟度，此物件具備良好的自住價值。