大里透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里仁化商圈前院停車五房孝親美透天大里透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：54.76 萬/坪
地址：台中市大里區善化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
土地面積：26.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立塗城國小/ 市立成功國中
鄰近公園：仁堤公園
生活機能：仁化黃昏市場
附近交通：74號大里德芳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：位於大里仁化商圈，鄰近黃昏市場、公園及學校，生活便利性極高。格局需求匹配：五房三衛設計，一樓設孝親房，非常適合多代同堂或有長輩同住的家庭。停車便利性：擁有庭院式停車空間，在透天厝市場中較為難得，解決找車位痛點。交通位置佳：鄰近 74 號大里德芳交流道，往北屯、台中市區或南下均為便捷。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構老化問題，後續修繕成本可能較高。坪效與空間：總坪數約 25.53 坪規劃五房，平均每個房間空間較為狹小，居住舒適度可能受限。單價偏高：參考單價約 54.76 萬/坪，對屋齡 45 年的老屋而言，單價略高，需斟酌是否物超所值。貸款風險：高屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，對買方資金規劃提出挑戰。
機會	裝修潛力：若預算允許進行整體裝潢或結構補強，可提升居住品質並延長使用壽命。利基市場：此格局在市場上較少見，對於有明確多代同住需求的買方，具有高度稀缺性。地段價值：仁化商圈屬大里發展核心區，長期而言具備一定的保值潛力。
威脅	轉手流動性：老舊透天在天數上較不易轉手，且受限于屋齡高，未來買家族群可能受限。維護成本：隨著房屋老化，水電設施維修頻率與成本可能逐年上升。法規風險：需確認是否符合最新的建築法規，或是否有違建問題需處理。

物件評論

此物件僅建議特定需求的購屋者考慮，若作為長期自住且需多代同堂，值得進一步考察；但若以投資或首購為主，則建議慎重評估。

主要理由如下：首先，地段與格局優勢明顯。仁化商圈生活機能成熟，加上五房與一樓孝親房的設計，精準解決了大家庭的居住痛點，這在該區域屬於稀缺資源。其次，風險與成本需納入考量。45 年的屋齡意味著高昂的維修隱憂，且總坪數不到 26 坪卻規劃五房，空間使用率較低，加上單價偏高，可能影響後續轉手的流動性與貸款條件。

建議您優先確認內部結構安全狀況，並比對周邊同區新案的單價與總價，確認此單價是否合理，再決定是否簽約。