大里兩房  大里買屋 / 大里買房 - 大里興大附中旁全新整理邊間採光戶電梯兩房大里透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~728 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市大里區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：6.18 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1100 元/月
管理描述：感應管制進出
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立崇光國小/市立光榮國中/ 大明高中
鄰近公園：國興公園
生活機能：內新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源豐富：位於大里大明路商圈，鄰近興大附中、大明高中及崇光國小，就學環境便利，租金需求穩定。交通便利：鄰近國光路及大明路，公車與日常通勤動線成熟，生活機能完善（市場、超市、醫院皆在附近）。居住環境新淨：標示為全新整理，邊間單位通常採光較佳，且屋內格局方正，降低購屋後重新裝修的負擔。價格具競爭力：總價 728 萬，單價約 28.71 萬/坪，對於大里區而言屬於可負擔的房價區間。
劣勢 (Weaknesses)	房屋資訊存在疑點：標題提及「透天」但產品型態為「華廈」；特色說明寫「雙衛浴」但基本資料僅顯示「1 衛」，資訊不一致需高度警惕。無車位規劃：總坪數不含車位，對於有車輛的家庭需額外考慮停車或租車位的成本與便利性。屋齡因素：屋齡約 33 年，雖非過舊，但可能涉及老屋貸款額度限制或未來公共設施修繕基金調整。坪數與格局：25.36 坪規劃 2 房 2 廳 1 衛，對於家庭成員較多者而言，空間可能稍顯緊湊，且單衛浴使用上可能較忙碌。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近多所學校，對於學生寄宿、教職員租屋或小家庭置產後出租均有穩定的市場需求。居住舒適度提升：全新整理意味著近期無漏水或設備老舊問題，適合希望即買即住的買家，省去裝修時間與費用。增值空間：大里區為台中人口成長熱區，若周遭公共建設持續完善，長遠而言保有增值潛力。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：仲介或賣方資訊若有誤導（如透天誤植、衛浴數量不符），可能影響後續產權登記或合約糾紛。銀行核貸限制：33 年屋齡可能影響貸款成數與年期，需確認銀行核貸條件是否符合買家財務規劃。市場波動：若區域房產價格回調，或新建案不斷推出，二手老宅的流通性與價格競爭力可能受到衝擊。老屋維修風險：33 年建築，雖有整理，但管線、防水等隱蔽工程仍可能存在潛在風險，需聘請專業檢驗。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區」或「尋求穩定租金收益」的購屋者來說，具備一定的吸引力。其優勢在於大明路商圈的生活機能完善，且經過重新整理，可減少購屋初期的時間成本。然而，作為買家必須特別警惕listing 資料中的資訊矛盾（標題指透天實為華廈、衛浴數量不一致），這顯示資料嚴謹度有待確認。若確認屋況與資訊無誤，且銀行核貸條件符合預期，則是一筆性價比尚佳的標的；反之，若無法釐清基本資料落差，則建議謹慎評估，避免後續產權或使用上的麻煩。