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房大叔❤️大業大有❤️寶山名邸舒適三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：29.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶山名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.419 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.152 坪
- 附屬建物面積：2.184 坪
- 共同使用：16.083 坪
- 土地面積：5.722 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能完善： 位於桃園區核心地帶，鄰近寶山市場、公園，且為大業國小及大有國中學區，日常生活與子女教育極為便利。 戶型規劃實用： 擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住需求，坪數約 37.4 坪總價控制合理。 持有成本低： 每月管理費僅 1605 元，對於電梯大樓而言負擔較輕。 交通便利性： 標示提及捷運宅屬性，通勤潛力佳。 |
| 劣勢 | 屋齡較老： 建於約 28 年前，外觀與內部設備可能缺乏現代感，需預留裝修或翻新預算。 車位未包含： 坪數計算不包含車位，購屋者需額外評估周邊停車需求及成本。 樓層因素： 位於 12 樓的 4 樓，雖有電梯但相較高樓層可能采光與隱私略遜一籌。 |
| 機會 | 學區投資價值： 在桃園區優質學區內，此類物件對於子女就學者具有穩定的持有利基。 老屋新裝修潛力： 若具備專業裝潢能力或預算，可透過改造提升居住質感與未來轉手吸引力。 市場波動套利： 若買入價格具競爭性（約每坪 29 萬），在低息環境下長期持有一般仍具抗跌性。 |
| 威脅 | 建築老舊隱患： 隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施維修基金提撥或管線老化等潛在問題。 流動性風險： 高樓層的老舊大樓在二手市場上的流通速度通常不如新成屋。 政策與法規變數： 不動產稅制調整或建築法規變更（如耐震標準）可能影響持有成本。 |
物件評論
綜合分析，這筆標的對於預算有限但重視學區與生活機能的自住型購屋者而言，是值得考慮的選項。其核心優勢在於地理位置優越，鄰近學校與公園，且總價控制在百萬等級內，能滿足三口或四口之家的基本居住需求，同時每月管理費也相對低廉。
然而，您必須正視「28 年屋齡」這一事實。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的驗屋檢查，確認管線、防水及結構安全狀況，並預留一筆裝修基金以應對老舊問題。此外，需確認周邊停車資源是否充足，因為此標的不含車位。若您的需求偏向投資炒作或追求高品質新宅，此物件可能較不適合；但若以長期自居為主，這是一間性價比頗高的實用住宅。
問與答
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暱稱：❤️房大叔❤️李杰瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-085168
訂閱：2 (加入)
桃園風禾公園 加盟店
經紀業名稱: 永誠不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第348499號
❤️台慶x李杰瑞x房大叔❤️
❤️買房 買房 買房❤️
怎麼買房,才能選到一套好房
除了用投資的思維,想問題
用自住的需求,找物件外
❤️想虧錢,沒有比踩到這幾個坑❤️
這更容易的了
❤️第一個 不要自己喜歡什麼就買什麼❤️
買房子是投資不是消費,再說一遍
買房子是投資不是消費,租房才是消費
消費者物價指數（CPI),為什麼不包含房價
因為任何一個國家都會把買房定義為投資
哪怕你是自己住也是投資
所以一定要選對一個好的資產,看市場
喜歡什麼,認可什麼,你可以不賣
但是千萬別在,你需要賣的時候,發現賣不出去
❤️第二 不要為溢價付費❤️
尤其是「新」,錢要花在刀口上
買房的本質是買地段,你花幾百萬上千萬
不是買那點鋼筋水泥的,房子再漂亮
單論鋼筋水泥也值不了那麽多錢
房子再「新」,你賣的時候也是中古屋
當新舊,和地段,二選一時
永遠要選擇地段
錢只有一筆,一定要花在
最保值,CP值最高的地方
而這個世界上,最不保值的就是「新」
❤️第三 如果不是自用,不要買店面❤️
未來實體店,一定會越來越慘,越來越賣不出去
不要和趨勢作對,不要和網路商店唱反調
❤️第四 千萬不要買工業住宅的房子❤️
無論他看起來多像住宅,多吸引你都不要買
一旦你買了,住進去你會後悔
賣的時候,你會更後悔
一定要記得房屋的性質,是由他的產權來定的
一定一定要看產權
❤️第五 不要被裝潢迷惑,買房沒有一見鍾情❤️
如果這個房子,一眼就讓你心動不已
八成是遇到了,專業的投資客當中
一個最TOP的套路
就是,漂亮的裝修,精心整理後的房子
你喜歡裝潢屋
沒問題啊
買完房花點錢就有了
那些沒整理的房子
才是真正能讓你撿到便宜的
那種房子,所有因素當中
最不值錢的就是裝潢
如果你想瞭解更多，首購買房要注意的重點
請來電洽詢或加我好友
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