屋況好  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德水工坊精緻2房電寓#屋況好仁德歸仁農地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
地址：台南市仁德區德善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水工彷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德南國小仁德國小仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有零售市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價 558 萬在仁德區具吸引力，2 房 2 廳設計方正，採光良好。居住便利性高：鄰近多所學校、市場及公園，生活機能成熟，全家與全聯方便購置生活必需品。入住成本低：屋況為空屋且狀況佳，無需長期裝修可直接入住，社區有 24 小時管理增加安全感。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價未包含汽車位，對於擁有一車家庭的買家需另尋停車空間。屋齡與樓層：屋齡約 25 年，銀行貸款年限可能受限；2 樓為低樓層，恐受塵蟎或隱私影響，且無電梯資訊需確認。坪數規模：總坪數約 24.5 坪，主建物僅 14 坪餘，長期居住空間相對壓縮。
機會 (Opportunities)	投資與租屋潛力：鄰近學區與生活機能佳，適合小家庭自住或轉作投資收租用途。翻修升值空間：因屬空屋且格局方正，透過內部裝潢微調可提升居住舒適度或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：25 年屋齡在申貸時可能面臨銀行對建案屋齡與年限的嚴謹審查。保值與流動性：同區域老舊華廈競爭較多，若未來社區修繕基金使用狀況不佳，可能影響轉手價格。

物件評論

此物件對於「剛性首購族」或「求學租屋需求」來說相當值得考慮。其最大賣點在於總價門檻低、生活機能極度完善且屋況佳，能立即解決居住問題；然而，您必須接受「無車位」及「25 年屋齡」帶來的貸款年限壓縮風險。若您預算有限但需穩定通勤與就學資源，這是一個高CP值的选择；若對未來空間需求較大或強烈依賴自有車位，則建議審慎評估自身長遠規劃後再行決策。