埔心買屋 / 埔心買房 - 員林買賣房屋正明聖路建地(買地送平房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：906 萬
參考單價：41.52 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉明聖路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
土地面積：36.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 建地
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：員林買賣房屋正明聖路建地 (sid: 1296412)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地使用性質為住宅建地，擁有產權保障；位於埔心鄉明聖路，地理位置鄰近員林，生活機能與交通相對便利；交易形態為「買地送平房」，除土地外可立即取得地上物，短期內若無改建計劃，或許能作為臨時使用或租金收入來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 53 年，建築物老化嚴重，極可能面臨結構安全問題或需面臨拆除成本；總坪數 21.82 坪對於新建而言寬度有限，可能影響未來新建築規劃；價格每坪約 41.52 萬，含老舊平房計算，單價偏高；未包含車位，停車需求需另尋解決方案。
機會 (Opportunities)	適合具備自建能力的買家，可拆除老屋後依現代需求規劃新居，提升居住品質；埔心地區鄰近大埔路及國道，長期來看具備土地保值與增值潛力；若規劃為長期投資持有一筆住宅土地，未來可能因區域發展而獲利。
威脅 (Threats)	高齡老屋的拆除與整地費用可能超出預期，導致總持有成本大幅增加；小面寬建地可能受限于建築法規（如建築線退縮、容積率限制），難以完全發揮土地效益；鄉鎮地區房市流動性較低，未來轉手賣出時可能需要較長時間。

2. 物件評論

購買建議：適合「土地開發」或「長期投資」需求者，不建議「立即居住」需求者。

主要理由： 此物件的核心價值在於「住宅建地」而非現況房屋。考慮到屋齡已達 53 年，房屋本體實際上已無居住安全，買入後幾乎等同於購入一筆土地。雖然位於埔心鄉鄰近員林的成熟區域，但 21.82 坪的基地規模與每坪 41.52 萬的單價，結合老屋拆除與新建的高昂工程成本，使得整體投入資金相當龐大。若您有自建新居的明確計畫，且能接受前期較長的時間與預算規劃，此物件值得考慮；但若僅是尋找現房居住或短期投機，其隱含的整建風險與成本效益比則不具吸引力，建議保持觀望。