松竹國小文心中華3房  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹國小文心中華3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.73 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：128
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2030 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立松竹國小市立北新國中
鄰近公園：松和公園舊社公園
生活機能：金谷市場、松竹市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於北屯崇德昌平商圈核心，鄰近松竹捷運站，並有國道 74 號快速道路，通勤便利。生活機能：緊鄰金谷市場、松竹市場及舊社公園，周邊有 Costco 等賣場，買菜運動都非常方便。教育資源：學區為松竹國小及北新國中，是家庭置產的熱門考量。居住品質： 11 樓為高樓層，前後陽台採光通風佳，且已裝潢一新，可立即入住。價格合理：總價 1198 萬含車位，單價約 34.73 萬/坪，在該商圈具競爭力的價格。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限及未來銀行鑑價。車位型式：坡道機械式車位，存取車輛不如平面式便利，且對車輛體積有限制。樓層特性： 11 樓為頂樓（全棟共 11 層），需留意隔熱及防水狀況，且完全仰賴電梯。坪數坪效：若不含車位計算，34.49 坪為標準三房，整體空間利用需確認是否符合需求。
機會	免裝潢支出：房屋已為全新裝潢，省去了裝修的龐大預算、時間與精力，適合急需入住者。區域發展：北屯區近年人口成長快，捷運沿線房價具支撐力，長線持有具保值潛力。管理維護： 24 小時管理及單純住戶環境，居住安全與品質較有保障。市場趨勢：若逢購屋優惠或利率調整，此價格具備切入市場的機會。
威脅	老屋維護： 30 年老屋未來可能涉及公共設施大修（如水箱、外牆），需關注管理費與公共基金狀況。轉手難度：高齡化建築在市場上轉手速度可能較新大樓慢，或受到新成屋競爭。車位風險：機械車位需依賴設施運作，長期使用可能有磨損或故障風險。環境變化：周邊若有新開發案或交通動線改變，可能影響居住環境與房價漲勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認房屋狀況與自身需求

此物件屬於**「高性價比的改善型購屋」選擇。其最大亮點在於地理位置優越且裝潢全新**，對於不想花費時間裝修、又希望孩子能入學松竹國小區的家庭而言，相當具吸引力。1198 萬的總價在北屯區核心地段算具競爭力。

不過，您必須接受30 年屋齡與機械式車位這兩項缺點。建議在簽約前，務必確認屋頂是否有滲漏痕跡，並評估機械式車位是否方便您的車款（特別是大型休旅車）。若能確認房屋結構安全且管理基金健全，這是一筆值得入手的好屋。

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