員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋 76快速道路旁大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
土地面積：26.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：饒明國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林透天物件分析報告 (物件編號：1296382)

您好，以下針對您詢問的員林透天物件進行詳細分析。基於買房者的立場，我整理了 SWOT 分析與具體建議，協助您評估此物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價約 998 萬，單價約 34 萬/坪，在員林市區透天物件中屬於中高性價比。 2. 交通便利：鄰近國道 6 號快速道路（76 號），往返台中或彰化市區通勤相對快速。 3. 格局寬敞：屋內規劃 3 房 3 廳 2 衛，且標榜大面寬，采光與通風條件通常較佳，符合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 44 年，管線、防水等隱蔽工程可能需要大幅更新。 2. 不含車位：坪數計算不包含車位，對於有汽車的家庭而言，需另行評估停車空間或購置停車場。 3. 翻新成本：老屋重裝修的預算通常較高，需納入總購屋成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近饒明國小，若買房目的包含子女教育，此為重要優勢。 2. 地段增值潛力：員林市區為彰化核心，加上交通路网優勢，長期持有仍有增值空間。 3. 談判空間：因屋齡較長，賣家可能在價格或交屋條件上有較高彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限受限：銀行對老屋貸款審查嚴格，屋齡加貸款年限通常有上限，可能影響貸款額度或月繳款壓力。 2. 轉手流動性：40 年以上的房產在市場上吸引力較新成屋低，未來若需轉手，競爭者較多。 3. 隱形維修費用：老舊建築可能面臨屋頂漏水或結構老化的突發維修狀況，預算控制有風險。

2. 物件評論

總結建議：適合預算有限且願意投入翻修的自住買家，投資客需審慎評估。

此物件的核心價值在於「員林市區的地段」與「76 號快速道路」的交通優勢，單價在該區域算具有競爭力。然而，44 年的屋齡是最大的變數。

若您計畫購買此屋自住，且能接受預留一筆翻修預算（估計至少需數百萬），這是一個可以入手的好機會，特別是對小孩上學有需求或看重交通便利的家庭。但若您傾向即住即安心，或無法通過銀行對老屋的貸款審核，則建議您多比較屋齡較新的物件，以避免後續維修與融資的額外壓力。建議您務必進行詳細的房屋結構檢測，並洽詢銀行確認貸款年限，以確保財務規劃無虞。