板橋不動產買賣三樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣新埔國小溫馨三樓美寓板橋區裕民街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：57.44 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.46 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：四維公園河濱公園聯合醫院
生活機能：傳統市場
附近交通：新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 57.44 萬/坪，在板橋區屬於性價比偏高的選擇。 2. 居住品質新穎：全新裝潢且水電線路已重拉，避免老舊公寓常見的修繕麻煩。 3. 樓層理想：3 樓位於 5 層樓建築的中间層，採光通風佳，無一樓潮濕或五樓曝曬的困擾。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計方正，適合家庭居住，且擁有大後陽台增加生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：型態為公寓，隨著年增長或家族結構改變（如長輩同住），爬樓梯可能成為負擔。 2. 無車位規劃：總坪數不包含車位，周邊停車可能需仰賴路邊或遠端停車場。 3. 房齡隱憂：公寓通常房齡較長，結構安全與隔音效果需現場確認。 4. 噪音與交通：鄰近夜市與傳統市場，假日或夜間可能較吵雜，且周邊車輛較多。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近新埔民生捷運站，通車後將大幅提升通勤便利性與資產保值性。 2. 學區需求穩定：鄰近新埔國中小，符合重視教育資源家庭的買盤需求。 3. 周邊配套成熟：結合四維公園、河濱公園及聯合醫院，生活機能與醫療資源完善。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：無電梯的老公寓在未來市場趨勢中，可能較難與電梯大樓競爭。 2. 房價波動：受整體房市景氣影響，投資回報率需考量長期持有心態。 3. 環境干擾：鄰近夜市與聯合醫院，特定時段人流與車輛進出可能影響居家安靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是剛性需求者）

此物件位於板橋新埔生活圈的核心地段，對於重視通勤效率與子女學區的買房者而言，具備很高的居住實用價值。57.44 萬的單價在板橋區算屬合理，且水電重拉與新裝潢意味著您入住後無需立刻投入大筆修繕成本，這在老公寓中是非常珍貴的優勢。

然而，您必須接受其「無電梯、無車位」的硬體限制。若您年輕且無立即照顧長輩的迫切需求，或能接受步行的生活習慣，此物件的高樓層優勢與周邊強大的生活圈（捷運、公園、醫院）將使居住品質大幅提升。總價近 1500 萬在首購或剛改善族預算中尚屬可負擔範圍，建議若看屋後確認水電與採光符合預期，可視為值得入手的標的。

問與答

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